Estimation immobilière Combourg (35270)

Le prix des appartements à Combourg a varié entre 1812€ et 2223€ sur 14 ventes constatées du 19/01/2022 au 30/08/2022, avec un prix moyen de 2090€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Combourg va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Combourg sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Combourg et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Combourg
Vente appartement 9000 RUE DES CHAMPS - Combourg (35270), 35.00 m2 à 76 500 € le 30/08/2022 soit 2 186 €/m2.
Vente appartement 4 ALL DU FRENE - Combourg (35270), 62.00 m2 à 142 000 € le 18/08/2022 soit 2 290 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU BELLANGER - Combourg (35270), 60.00 m2 à 135 000 € le 09/08/2022 soit 2 250 €/m2.
Vente appartement 31 AV DE LA LIBERATION - Combourg (35270), 72.00 m2 à 154 000 € le 08/08/2022 soit 2 139 €/m2.
Vente appartement 65 AV DE LA LIBERATION - Combourg (35270), 52.00 m2 à 122 900 € le 19/07/2022 soit 2 363 €/m2.
Vente appartement 30 RUE NOTRE DAME - Combourg (35270), 54.00 m2 à 100 000 € le 16/06/2022 soit 1 852 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Combourg est en moyenne de 144€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/12/2022 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 90€/m2 et un prix haut à 153€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Combourg permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Combourg
Vente terrain … RUE DE PRAGUE - Combourg (35270), 306.00 m2 à 49 960 € le 30/10/2023 soit 163 €/m2.
Vente terrain CLOS CRUCHON - Combourg (35270), 331.00 m2 à 53 150 € le 19/06/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain CLOS CRUCHON - Combourg (35270), 331.00 m2 à 53 150 € le 19/06/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain CLOS CRUCHON - Combourg (35270), 386.00 m2 à 48 000 € le 25/05/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain CLOS CRUCHON - Combourg (35270), 347.00 m2 à 54 690 € le 29/03/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain CLOS CRUCHON - Combourg (35270), 308.00 m2 à 48 290 € le 20/03/2023 soit 157 €/m2.