Estimation immobilière Combs la ville (77380)

Le prix des appartements à Combs la ville a varié entre 2214€ et 3237€ sur 107 ventes constatées du 12/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2811€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Combs la ville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Combs la ville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Combs la ville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Combs la ville
Vente appartement 27 ALL FRANCOIS VILLON - Combs-la-Ville (77380), 67.00 m2 à 226 500 € le 15/12/2023 soit 3 381 €/m2.
Vente appartement 66 RUE SOMMEVILLE - Combs-la-Ville (77380), 38.00 m2 à 127 000 € le 11/12/2023 soit 3 342 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JACQUES CHABAN-DELMAS - Combs-la-Ville (77380), 59.00 m2 à 181 000 € le 08/12/2023 soit 3 068 €/m2.
Vente appartement 11 PL ANTOINE DE BOUGAINVILLE - Combs-la-Ville (77380), 46.00 m2 à 157 000 € le 07/12/2023 soit 3 413 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE VAUX LA REINE - Combs-la-Ville (77380), 45.00 m2 à 160 000 € le 01/12/2023 soit 3 556 €/m2.
Vente appartement 9001 ALL DU PARC MENCHY - Combs-la-Ville (77380), 57.00 m2 à 195 000 € le 29/11/2023 soit 3 421 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Combs la ville est en moyenne de 324€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/10/2022 et le 05/09/2023, avec un prix bas à 165€/m2 et un prix haut à 449€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Combs la ville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Combs la ville
Vente terrain 8… RUE DE VARENNES - Combs-la-Ville (77380), 500.00 m2 à 130 000 € le 05/09/2023 soit 260 €/m2.
Vente terrain RUE EDOUARD HERRIOT - Combs-la-Ville (77380), 276.00 m2 à 160 000 € le 31/07/2023 soit 580 €/m2.
Vente terrain LES MARNIERES - Combs-la-Ville (77380), 266.00 m2 à 165 000 € le 17/05/2023 soit 620 €/m2.
Vente terrain LES MARNIERES - Combs-la-Ville (77380), 220.00 m2 à 135 000 € le 28/04/2023 soit 614 €/m2.
Vente terrain COMBS LA VILLE - Combs-la-Ville (77380), 609.00 m2 à 164 000 € le 28/04/2023 soit 269 €/m2.
Vente terrain … RUE DU BOIS BRETON - Combs-la-Ville (77380), 218.00 m2 à 84 000 € le 14/04/2023 soit 385 €/m2.