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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Commentry avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 44 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Commentry s'établit en moyenne à 988€, avec un prix bas à 734€/m2 et un prix haut à 1460€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Commentry spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Commentry ?

Le prix des appartements à Commentry a varié entre 334€ et 424€ sur 14 ventes constatées du 15/04/2020 au 26/11/2021, avec un prix moyen de 389€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Commentry va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Commentry sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Commentry et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Commentry
Vente appartement 2 AV EDOUARD VAILLANT - Commentry (3600), 38.00 m2 à 14 500 € le 30/06/2021 soit 382 €/m2.
Vente appartement 46 RUE DE LA REPUBLIQUE - Commentry (3600), 120.00 m2 à 51 000 € le 09/03/2021 soit 425 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PIERRE CURIE - Commentry (3600), 78.00 m2 à 25 000 € le 10/02/2021 soit 321 €/m2.
Vente appartement 2 RUE HENRI FAYOL - Commentry (3600), 79.00 m2 à 27 000 € le 08/02/2021 soit 342 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DU VIEUX BOURG - Commentry (3600), 35.00 m2 à 10 000 € le 26/06/2020 soit 286 €/m2.
Vente appartement 93 RUE J JACQUES ROUSSEAU - Commentry (3600), 38.00 m2 à 16 000 € le 12/06/2020 soit 421 €/m2.


Comment estimer une maison à Commentry ?

Sur 42 ventes ayant eu lieu du 07/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Commentry s'est établi entre 800€ et 1200€, avec un prix moyen du m2 de 1011€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Commentry de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Commentry
Vente maison 86… AV DU PRESIDENT ALLENDE - Commentry (3600), 80.00 m2 à 93 000 € le 19/12/2023 soit 1 163 €/m2.
Vente maison 38… ALL DE L EUROPE - Commentry (3600), 92.00 m2 à 84 000 € le 15/12/2023 soit 913 €/m2.
Vente maison 40… RTE DE LA CELLE - Commentry (3600), 119.00 m2 à 135 000 € le 09/12/2023 soit 1 134 €/m2.
Vente maison 9… RUE DE LA REPUBLIQUE - Commentry (3600), 71.00 m2 à 68 500 € le 29/11/2023 soit 965 €/m2.
Vente maison 2… RUE JEAN MOULIN - Commentry (3600), 103.00 m2 à 125 000 € le 16/11/2023 soit 1 214 €/m2.
Vente maison 2… LOT DES REMORETS - Commentry (3600), 90.00 m2 à 95 000 € le 25/10/2023 soit 1 056 €/m2.


Comment estimer un terrain à Commentry ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Commentry est en moyenne de 11€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 9€/m2 et un prix haut à 14€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Commentry permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Commentry
Vente terrain RUE JEAN DUMAZET - Commentry (3600), 1003.00 m2 à 15 982 € le 10/02/2023 soit 16 €/m2.
Vente terrain 17… RTE DE MALICORNE - Commentry (3600), 1612.00 m2 à 14 000 € le 30/09/2021 soit 9 €/m2.
Vente terrain 17… RTE DE MALICORNE - Commentry (3600), 1612.00 m2 à 14 000 € le 30/09/2021 soit 9 €/m2.
Vente terrain LES POURRATS - Commentry (3600), 2992.00 m2 à 23 000 € le 01/01/2020 soit 8 €/m2.
Vente terrain 2… ALL DE L EUROPE - Commentry (3600), 861.00 m2 à 15 000 € le 01/01/2019 soit 17 €/m2.
Vente terrain 2… ALL DE L EUROPE - Commentry (3600), 861.00 m2 à 15 000 € le 01/01/2019 soit 17 €/m2.


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