Estimation immobilière Compans (77290)

Le prix des appartements à Compans a varié entre 2240€ et 2304€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 04/10/2021, avec un prix moyen de 2281€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Compans va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Compans sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Compans et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Compans
Vente appartement 28 RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 85.00 m2 à 204 000 € le 22/10/2021 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE L EGLISE - Compans (77290), 92.00 m2 à 214 000 € le 01/01/2017 soit 2 326 €/m2.
Vente appartement 28 RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 85.00 m2 à 197 000 € le 01/01/2014 soit 2 318 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Compans est en moyenne de 464€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 11/12/2023, avec un prix bas à 137€/m2 et un prix haut à 553€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Compans permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Compans
Vente terrain 1… RUE LUCIEN MALINGRE - Compans (77290), 240.00 m2 à 132 500 € le 11/12/2023 soit 552 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES PAUVRES - Compans (77290), 5973.00 m2 à 3 000 000 € le 09/10/2023 soit 502 €/m2.
Vente terrain 4… RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 238.00 m2 à 144 000 € le 30/09/2022 soit 605 €/m2.
Vente terrain 4… RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 238.00 m2 à 144 000 € le 30/09/2022 soit 605 €/m2.
Vente terrain 4… RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 238.00 m2 à 144 000 € le 30/09/2022 soit 605 €/m2.
Vente terrain 5… RUE SAINT LAMBERT - Compans (77290), 182.00 m2 à 120 000 € le 30/09/2022 soit 659 €/m2.