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  • Estimation immobilière Comps
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Comps avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Comps s'établit en moyenne à 2608€, avec un prix bas à 2008€/m2 et un prix haut à 3123€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Comps spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Comps ?

Le prix des appartements à Comps a varié entre 925€ et 1158€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2017 au 15/09/2022, avec un prix moyen de 1048€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Comps va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Comps sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Comps et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Comps
Vente appartement 2 RUE DU PROVENCAL - Comps (30300), 86.00 m2 à 110 000 € le 15/09/2022 soit 1 279 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DU PROVENCAL - Comps (30300), 77.00 m2 à 134 350 € le 26/08/2022 soit 1 745 €/m2.


Comment estimer une maison à Comps ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 19/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Comps s'est établi entre 2282€ et 3113€, avec un prix moyen du m2 de 2683€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Comps de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Comps
Vente maison 540… CHE DES GENETS - Comps (30300), 81.00 m2 à 226 040 € le 01/09/2023 soit 2 791 €/m2.
Vente maison 34… CHE DES PILLIERES - Comps (30300), 100.00 m2 à 270 000 € le 28/08/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente maison 1… MTE DE BELLEVUE - Comps (30300), 136.00 m2 à 305 500 € le 30/06/2023 soit 2 246 €/m2.
Vente maison 6… RUE MONTEE DU CHATEAU D EAU - Comps (30300), 96.00 m2 à 332 000 € le 08/06/2023 soit 3 458 €/m2.
Vente maison … RUE ANDRE MASSIP - Comps (30300), 34.00 m2 à 98 150 € le 21/04/2023 soit 2 887 €/m2.
Vente maison … RUE SAINT NICOLAS - Comps (30300), 76.00 m2 à 172 900 € le 30/03/2023 soit 2 275 €/m2.


Comment estimer un terrain à Comps ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Comps est en moyenne de 317€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/12/2022 et le 07/12/2023, avec un prix bas à 302€/m2 et un prix haut à 325€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Comps permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Comps
Vente terrain BOS DE SOULAN - Comps (30300), 368.00 m2 à 122 000 € le 07/12/2023 soit 332 €/m2.
Vente terrain BOS DE SOULAN - Comps (30300), 375.00 m2 à 125 000 € le 25/09/2023 soit 333 €/m2.
Vente terrain BOS DE SOULAN - Comps (30300), 418.00 m2 à 130 000 € le 28/06/2023 soit 311 €/m2.
Vente terrain BOS DE SOULAN - Comps (30300), 368.00 m2 à 112 500 € le 14/04/2023 soit 306 €/m2.
Vente terrain CABANIS ET PILLIERE - Comps (30300), 367.00 m2 à 117 900 € le 09/03/2023 soit 321 €/m2.
Vente terrain BOS DE SOULAN - Comps (30300), 412.00 m2 à 122 000 € le 13/01/2023 soit 296 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Comps pour effectuer une comparaison ?

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