Estimation immobilière Conches en ouche (27190)

Le prix des appartements à Conches en ouche a varié entre 1425€ et 1815€ sur 14 ventes constatées du 08/09/2021 au 22/08/2023, avec un prix moyen de 1648€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Conches en ouche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Conches en ouche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Conches en ouche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Conches en ouche
Vente appartement 21 AV JACQUES CHIRAC - Conches-en-Ouche (27190), 30.00 m2 à 47 000 € le 22/08/2023 soit 1 567 €/m2.
Vente appartement 21 AV JACQUES CHIRAC - Conches-en-Ouche (27190), 46.00 m2 à 86 500 € le 11/04/2023 soit 1 880 €/m2.
Vente appartement 9379 RUE GUILLAUME DE CONCHES - Conches-en-Ouche (27190), 20.00 m2 à 33 000 € le 02/03/2023 soit 1 650 €/m2.
Vente appartement 8 RUE SAINTE FOY - Conches-en-Ouche (27190), 23.00 m2 à 33 000 € le 06/01/2023 soit 1 435 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DU MESNIL DU PARC - Conches-en-Ouche (27190), 31.00 m2 à 53 000 € le 30/06/2022 soit 1 710 €/m2.
Vente appartement 13 IMP DU GRENIER AU SEL - Conches-en-Ouche (27190), 29.00 m2 à 51 000 € le 12/02/2022 soit 1 759 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Conches en ouche est en moyenne de 35€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/06/2022 et le 05/05/2023, avec un prix bas à 25€/m2 et un prix haut à 46€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Conches en ouche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Conches en ouche
Vente terrain LA JUSTICE - Conches-en-Ouche (27190), 1550.00 m2 à 27 544 € le 05/05/2023 soit 18 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Conches-en-Ouche (27190), 1114.00 m2 à 19 796 € le 21/10/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain LES RIFLETS - Conches-en-Ouche (27190), 805.00 m2 à 49 000 € le 13/10/2022 soit 61 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Conches-en-Ouche (27190), 982.00 m2 à 17 450 € le 07/10/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Conches-en-Ouche (27190), 1133.00 m2 à 20 133 € le 30/08/2022 soit 18 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Conches-en-Ouche (27190), 1133.00 m2 à 20 133 € le 30/08/2022 soit 18 €/m2.