Estimation immobilière Condecourt (95450)

Le prix des appartements à Condecourt a varié entre 2403€ et 2716€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 29/09/2023, avec un prix moyen de 2551€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Condecourt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Condecourt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Condecourt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Condecourt
Vente appartement 11 RUE DE LA LIBERATION - Condécourt (95450), 240.00 m2 à 600 000 € le 29/09/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE LA LIBERATION - Condécourt (95450), 64.00 m2 à 175 000 € le 10/06/2021 soit 2 734 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA LIBERATION - Condécourt (95450), 63.00 m2 à 167 000 € le 16/04/2021 soit 2 651 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA LIBERATION - Condécourt (95450), 62.00 m2 à 160 000 € le 16/03/2020 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES AULNES - Condécourt (95450), 99.00 m2 à 243 000 € le 04/09/2019 soit 2 455 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES AULNES - Condécourt (95450), 55.00 m2 à 145 000 € le 18/02/2019 soit 2 636 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Condecourt est en moyenne de 215€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/03/2021 et le 13/10/2021, avec un prix bas à 211€/m2 et un prix haut à 219€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Condecourt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Condecourt
Vente terrain … RUE DES CHAMPS SAINT DENIS - Condécourt (95450), 494.00 m2 à 110 000 € le 13/10/2021 soit 223 €/m2.
Vente terrain … RUE DES CHAMPS SAINT DENIS - Condécourt (95450), 494.00 m2 à 110 000 € le 13/10/2021 soit 223 €/m2.