Estimation immobilière Connaux (30330)

Le prix des appartements à Connaux a varié entre 945€ et 1306€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 23/05/2022, avec un prix moyen de 1190€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Connaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Connaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Connaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Connaux
Vente appartement 5086 AV GENERAL DE GAULLE - Connaux (30330), 355.00 m2 à 310 000 € le 29/12/2021 soit 873 €/m2.
Vente appartement 157 RUE DE LA REPUBLIQUE - Connaux (30330), 60.00 m2 à 84 000 € le 06/11/2020 soit 1 400 €/m2.
Vente appartement 5158 RUE ALEXIS GENSOUL - Connaux (30330), 46.00 m2 à 65 500 € le 15/12/2018 soit 1 424 €/m2.
Vente appartement 5158 RUE ALEXIS GENSOUL - Connaux (30330), 65.00 m2 à 81 000 € le 19/02/2018 soit 1 246 €/m2.
Vente appartement 5158 RUE ALEXIS GENSOUL - Connaux (30330), 65.00 m2 à 77 000 € le 01/01/2017 soit 1 185 €/m2.
Vente appartement 5010 RUE DE LA REPUBLIQUE - Connaux (30330), 109.00 m2 à 132 000 € le 01/01/2015 soit 1 211 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Connaux est en moyenne de 151€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/05/2022 et le 08/11/2022, avec un prix bas à 142€/m2 et un prix haut à 162€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Connaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Connaux
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 500.00 m2 à 77 000 € le 08/11/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 500.00 m2 à 77 000 € le 08/11/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 412.00 m2 à 72 000 € le 29/09/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 412.00 m2 à 72 000 € le 29/09/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 530.00 m2 à 77 500 € le 02/09/2022 soit 146 €/m2.
Vente terrain LA CROSE - Connaux (30330), 530.00 m2 à 77 500 € le 02/09/2022 soit 146 €/m2.