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  • Estimation immobilière Conques sur orbiel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Conques sur orbiel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 22 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Conques sur orbiel s'établit en moyenne à 1253€, avec un prix bas à 958€/m2 et un prix haut à 1795€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Conques sur orbiel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Conques sur orbiel ?

Le prix des appartements à Conques sur orbiel a varié entre 514€ et 867€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2017 au 08/03/2023, avec un prix moyen de 715€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Conques sur orbiel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Conques sur orbiel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Conques sur orbiel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Conques sur orbiel
Vente appartement 19 RUE VICTOR HUGO - Conques-sur-Orbiel (11600), 93.00 m2 à 42 500 € le 21/04/2022 soit 457 €/m2.
Vente appartement 8 RUE MARCEL CACHIN - Conques-sur-Orbiel (11600), 152.00 m2 à 148 750 € le 08/07/2021 soit 979 €/m2.
Vente appartement 15 RUE PICASSO - Conques-sur-Orbiel (11600), 69.00 m2 à 82 000 € le 17/05/2018 soit 1 188 €/m2.
Vente appartement 15 RUE PICASSO - Conques-sur-Orbiel (11600), 57.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2017 soit 1 053 €/m2.


Comment estimer une maison à Conques sur orbiel ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 29/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Conques sur orbiel s'est établi entre 1044€ et 1547€, avec un prix moyen du m2 de 1308€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Conques sur orbiel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Conques sur orbiel
Vente maison … RUE DU PRIOURAT - Conques-sur-Orbiel (11600), 77.00 m2 à 90 000 € le 11/08/2023 soit 1 169 €/m2.
Vente maison 38… LE VILLAGE - Conques-sur-Orbiel (11600), 65.00 m2 à 77 500 € le 12/07/2023 soit 1 192 €/m2.
Vente maison 25… LE VILLAGE - Conques-sur-Orbiel (11600), 47.00 m2 à 43 900 € le 09/06/2023 soit 934 €/m2.
Vente maison 25… LE VILLAGE - Conques-sur-Orbiel (11600), 47.00 m2 à 43 900 € le 09/06/2023 soit 934 €/m2.
Vente maison 41… LE VILLAGE - Conques-sur-Orbiel (11600), 73.00 m2 à 85 000 € le 02/06/2023 soit 1 164 €/m2.
Vente maison 596… PRADELS - Conques-sur-Orbiel (11600), 117.00 m2 à 182 000 € le 15/05/2023 soit 1 556 €/m2.


Comment estimer un terrain à Conques sur orbiel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Conques sur orbiel est en moyenne de 97€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/09/2022 et le 03/03/2023, avec un prix bas à 67€/m2 et un prix haut à 107€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Conques sur orbiel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Conques sur orbiel
Vente terrain CHE CAZALOUS - Conques-sur-Orbiel (11600), 500.00 m2 à 58 900 € le 03/03/2023 soit 118 €/m2.
Vente terrain SAINT-LAURENT - Conques-sur-Orbiel (11600), 648.00 m2 à 30 000 € le 09/12/2022 soit 46 €/m2.
Vente terrain 1… CHE PECH RATIE - Conques-sur-Orbiel (11600), 694.00 m2 à 69 440 € le 29/11/2022 soit 100 €/m2.
Vente terrain CABANIAL - Conques-sur-Orbiel (11600), 437.00 m2 à 41 500 € le 29/11/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain CABANIAL - Conques-sur-Orbiel (11600), 437.00 m2 à 41 500 € le 29/11/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain 1… CHE PECH RATIE - Conques-sur-Orbiel (11600), 694.00 m2 à 69 440 € le 29/11/2022 soit 100 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Conques sur orbiel pour effectuer une comparaison ?

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