Estimation immobilière Contes (06390)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Contes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Contes s'établit en moyenne à 3940€, avec un prix bas à 2905€/m2 et un prix haut à 5246€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Contes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Contes ?

Le prix des appartements à Contes a varié entre 2511€ et 2977€ sur 14 ventes constatées du 09/06/2022 au 19/12/2022, avec un prix moyen de 2777€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Contes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Contes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Contes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Contes
Vente appartement 41 AV BORRIGLIONE - Contes (6390), 53.00 m2 à 135 000 € le 19/12/2022 soit 2 547 €/m2.
Vente appartement 151 RTE DE CHATEAUNEUF - Contes (6390), 88.00 m2 à 263 000 € le 09/12/2022 soit 2 989 €/m2.
Vente appartement 21 ALL DES CYSTES - Contes (6390), 260.00 m2 à 590 420 € le 18/08/2022 soit 2 271 €/m2.
Vente appartement 151 RTE DE CHATEAUNEUF - Contes (6390), 95.00 m2 à 270 750 € le 27/07/2022 soit 2 850 €/m2.
Vente appartement 2034 RTE DE LA VERNEA - Contes (6390), 163.00 m2 à 475 000 € le 13/07/2022 soit 2 914 €/m2.
Vente appartement 3 RUE CHARLES ALUNNI - Contes (6390), 55.00 m2 à 160 000 € le 06/07/2022 soit 2 909 €/m2.

Comment estimer une maison à Contes ?

Sur 27 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Contes s'est établi entre 3024€ et 4706€, avec un prix moyen du m2 de 3975€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Contes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Contes
Vente maison 105… RTE DEPARTEMENTALE 2204 - Contes (6390), 64.00 m2 à 315 000 € le 19/12/2023 soit 4 922 €/m2.
Vente maison 901… LE CROUZELIER - Contes (6390), 80.00 m2 à 297 500 € le 30/11/2023 soit 3 719 €/m2.
Vente maison 134… CHE RURAL N 4 LA ROSEYRE - Contes (6390), 67.00 m2 à 235 000 € le 01/09/2023 soit 3 507 €/m2.
Vente maison 33… CHE DE L ENDIGUEMENT - Contes (6390), 114.00 m2 à 504 400 € le 09/08/2023 soit 4 425 €/m2.
Vente maison 305… CHE DE LAS AYAS - Contes (6390), 150.00 m2 à 510 000 € le 29/06/2023 soit 3 400 €/m2.
Vente maison 40… CHE RURAL N 4 LA ROSEYRE - Contes (6390), 99.00 m2 à 480 000 € le 22/06/2023 soit 4 848 €/m2.

Comment estimer un terrain à Contes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Contes est en moyenne de 186€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 10/02/2023, avec un prix bas à 119€/m2 et un prix haut à 255€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Contes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Contes
Vente terrain 69… AV FLAMINIUS RAIBERTI - Contes (6390), 501.00 m2 à 175 000 € le 10/02/2023 soit 349 €/m2.
Vente terrain LE GHEIT - Contes (6390), 926.00 m2 à 210 000 € le 30/05/2022 soit 227 €/m2.
Vente terrain LE GHEIT - Contes (6390), 926.00 m2 à 210 000 € le 30/05/2022 soit 227 €/m2.
Vente terrain LES COLLES - Contes (6390), 687.00 m2 à 192 500 € le 07/05/2022 soit 280 €/m2.
Vente terrain LES COLLES - Contes (6390), 687.00 m2 à 192 500 € le 07/05/2022 soit 280 €/m2.
Vente terrain L IBAC - Contes (6390), 1103.00 m2 à 120 000 € le 15/01/2021 soit 109 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Contes pour effectuer une comparaison ?

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