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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Copponex avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Copponex s'établit en moyenne à 4629€, avec un prix bas à 3902€/m2 et un prix haut à 5135€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Copponex spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Copponex ?

Le prix des appartements à Copponex a varié entre 4097€ et 4870€ sur 14 ventes constatées du 24/01/2023 au 13/12/2023, avec un prix moyen de 4577€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Copponex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Copponex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Copponex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Copponex
Vente appartement 151 RTE DE ST SYMPHORIEN - Copponex (74350), 85.00 m2 à 398 000 € le 13/12/2023 soit 4 682 €/m2.
Vente appartement 166 CHE DU PONT ROMAIN - Copponex (74350), 66.00 m2 à 305 940 € le 20/07/2023 soit 4 635 €/m2.
Vente appartement 166 CHE DU PONT ROMAIN - Copponex (74350), 45.00 m2 à 216 500 € le 15/06/2023 soit 4 811 €/m2.
Vente appartement 89 RTE DU CHATEAU - Copponex (74350), 68.00 m2 à 299 340 € le 13/06/2023 soit 4 402 €/m2.
Vente appartement 25 CHEM DES LAURIERS ROSES - Copponex (74350), 66.00 m2 à 315 000 € le 08/03/2023 soit 4 773 €/m2.
Vente appartement 166 CHE DU PONT ROMAIN - Copponex (74350), 60.00 m2 à 243 000 € le 06/03/2023 soit 4 050 €/m2.


Comment estimer une maison à Copponex ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 29/07/2021 au 16/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Copponex s'est établi entre 3638€ et 4787€, avec un prix moyen du m2 de 4362€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Copponex de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Copponex
Vente maison 64… RTE DE MALBUISSON - Copponex (74350), 166.00 m2 à 633 030 € le 16/10/2023 soit 3 813 €/m2.
Vente maison 15… RTE DU VIEUX LA VELLE - Copponex (74350), 174.00 m2 à 804 890 € le 18/09/2023 soit 4 626 €/m2.
Vente maison 11… LES PETITS BOIS - Copponex (74350), 200.00 m2 à 715 000 € le 19/08/2022 soit 3 575 €/m2.
Vente maison 57… RTE DE CRUSEILLES - Copponex (74350), 113.00 m2 à 580 000 € le 28/02/2022 soit 5 133 €/m2.
Vente maison 47… RTE DE CRUSEILLES - Copponex (74350), 127.00 m2 à 667 200 € le 10/02/2022 soit 5 254 €/m2.
Vente maison 50… RTE DES BOIS CHARDONS - Copponex (74350), 120.00 m2 à 580 500 € le 26/01/2022 soit 4 838 €/m2.


Comment estimer un terrain à Copponex ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Copponex est en moyenne de 222€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 15/06/2021, avec un prix bas à 194€/m2 et un prix haut à 247€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Copponex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Copponex
Vente terrain SUR MALBUISSON - Copponex (74350), 961.00 m2 à 192 010 € le 15/06/2021 soit 200 €/m2.
Vente terrain SUR MALBUISSON - Copponex (74350), 961.00 m2 à 192 010 € le 15/06/2021 soit 200 €/m2.
Vente terrain VERS FOLLON - Copponex (74350), 1374.00 m2 à 234 000 € le 01/01/2018 soit 170 €/m2.
Vente terrain VERS FOLLON - Copponex (74350), 1374.00 m2 à 235 000 € le 01/01/2018 soit 171 €/m2.
Vente terrain PRES ROSSEY - Copponex (74350), 812.00 m2 à 194 880 € le 01/01/2018 soit 240 €/m2.
Vente terrain PRES ROSSEY - Copponex (74350), 837.00 m2 à 200 880 € le 01/01/2018 soit 240 €/m2.


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