Estimation immobilière Cordon (74700)

Le prix des appartements à Cordon a varié entre 4632€ et 5855€ sur 15 ventes constatées du 11/01/2023 au 28/11/2023, avec un prix moyen de 5269€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cordon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cordon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cordon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cordon
Vente appartement 435 RTE DU PORNAY - Cordon (74700), 53.00 m2 à 326 300 € le 28/11/2023 soit 6 157 €/m2.
Vente appartement 1300 RTE DE LA JORASSE - Cordon (74700), 20.00 m2 à 111 700 € le 05/09/2023 soit 5 585 €/m2.
Vente appartement 350 RTE DES MIAZ - Cordon (74700), 67.00 m2 à 307 835 € le 05/09/2023 soit 4 595 €/m2.
Vente appartement 819 RTE DES MIAZ - Cordon (74700), 66.00 m2 à 369 500 € le 18/08/2023 soit 5 598 €/m2.
Vente appartement 1935 RTE DES MIAZ - Cordon (74700), 58.00 m2 à 278 110 € le 26/07/2023 soit 4 795 €/m2.
Vente appartement 435 RTE DU PORNAY - Cordon (74700), 84.00 m2 à 413 000 € le 31/05/2023 soit 4 917 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cordon est en moyenne de 345€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 28/01/2022, avec un prix bas à 272€/m2 et un prix haut à 577€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cordon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cordon
Vente terrain FINGERES D EN BAS - Cordon (74700), 1000.00 m2 à 966 334 € le 28/01/2022 soit 966 €/m2.
Vente terrain LES PLANCHONS - Cordon (74700), 465.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 323 €/m2.
Vente terrain LES PLANCHONS - Cordon (74700), 465.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 323 €/m2.
Vente terrain LES PLANCHONS - Cordon (74700), 465.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 323 €/m2.
Vente terrain FINGERES D EN BAS - Cordon (74700), 676.00 m2 à 196 040 € le 01/01/2020 soit 290 €/m2.
Vente terrain FINGERES D EN BAS - Cordon (74700), 676.00 m2 à 196 040 € le 01/01/2020 soit 290 €/m2.