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  • Estimation immobilière Cotignac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cotignac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 52 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cotignac s'établit en moyenne à 2985€, avec un prix bas à 2305€/m2 et un prix haut à 3886€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cotignac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cotignac ?

Le prix des appartements à Cotignac a varié entre 1645€ et 2434€ sur 18 ventes constatées du 08/02/2023 au 19/09/2023, avec un prix moyen de 2073€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cotignac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cotignac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cotignac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cotignac
Vente appartement 8 PL DE LA MAIRIE - Cotignac (83570), 100.00 m2 à 282 000 € le 31/08/2023 soit 2 820 €/m2.
Vente appartement 10 RUE ST SEBASTIEN - Cotignac (83570), 55.00 m2 à 133 500 € le 05/07/2023 soit 2 427 €/m2.
Vente appartement 18 RUE SAINT JEAN - Cotignac (83570), 40.00 m2 à 70 000 € le 16/06/2023 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 9 RUE SAINT ANTOINE - Cotignac (83570), 46.00 m2 à 80 000 € le 12/06/2023 soit 1 739 €/m2.
Vente appartement 11 RUE LEON GERARD - Cotignac (83570), 70.00 m2 à 157 000 € le 15/05/2023 soit 2 243 €/m2.
Vente appartement 3 RUE GABRIEL PHILIS - Cotignac (83570), 165.00 m2 à 304 720 € le 27/04/2023 soit 1 847 €/m2.


Comment estimer une maison à Cotignac ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Cotignac s'est établi entre 2566€ et 4168€, avec un prix moyen du m2 de 3445€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cotignac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cotignac
Vente maison 648… CHE DE CORRENS - Cotignac (83570), 145.00 m2 à 477 600 € le 15/12/2023 soit 3 294 €/m2.
Vente maison 361… CHE DE CORRENS - Cotignac (83570), 110.00 m2 à 465 000 € le 08/12/2023 soit 4 227 €/m2.
Vente maison 578… BONNE PALE - Cotignac (83570), 95.00 m2 à 372 000 € le 14/11/2023 soit 3 916 €/m2.
Vente maison 563… GOURLON - Cotignac (83570), 98.00 m2 à 384 000 € le 07/11/2023 soit 3 918 €/m2.
Vente maison 680… PONT FRAC - Cotignac (83570), 135.00 m2 à 472 000 € le 16/10/2023 soit 3 496 €/m2.
Vente maison 619… CLAOU DE ROUX - Cotignac (83570), 35.00 m2 à 133 333 € le 01/09/2023 soit 3 810 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cotignac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Cotignac est en moyenne de 105€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/05/2021 et le 04/05/2022, avec un prix bas à 94€/m2 et un prix haut à 115€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cotignac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cotignac
Vente terrain LES OUPALOUX - Cotignac (83570), 934.00 m2 à 115 000 € le 04/05/2022 soit 123 €/m2.
Vente terrain LES OUPALOUX - Cotignac (83570), 934.00 m2 à 115 000 € le 04/05/2022 soit 123 €/m2.
Vente terrain LES OUPALOUX - Cotignac (83570), 1028.00 m2 à 130 000 € le 10/03/2022 soit 126 €/m2.
Vente terrain LES OUPALOUX - Cotignac (83570), 1028.00 m2 à 130 000 € le 10/03/2022 soit 126 €/m2.
Vente terrain LOUP A LOUP - Cotignac (83570), 1307.00 m2 à 125 000 € le 03/03/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain LOUP A LOUP - Cotignac (83570), 1307.00 m2 à 125 000 € le 03/03/2022 soit 96 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Cotignac pour effectuer une comparaison ?

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