Estimation immobilière Coudekerque branche (59210)

Le prix des appartements à Coudekerque branche a varié entre 1507€ et 2108€ sur 19 ventes constatées du 20/01/2023 au 17/11/2023, avec un prix moyen de 1697€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Coudekerque branche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Coudekerque branche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Coudekerque branche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Coudekerque branche
Vente appartement 109 RUE HENRI GHESQUIERE - Coudekerque-Branche (59210), 85.00 m2 à 123 067 € le 19/09/2023 soit 1 448 €/m2.
Vente appartement 91 BD JEAN JAURES - Coudekerque-Branche (59210), 104.00 m2 à 166 500 € le 10/07/2023 soit 1 601 €/m2.
Vente appartement 115 RUE HENRI GHESQUIERE - Coudekerque-Branche (59210), 95.00 m2 à 156 000 € le 19/06/2023 soit 1 642 €/m2.
Vente appartement 18 RUE FRANKLIN - Coudekerque-Branche (59210), 72.00 m2 à 101 500 € le 30/05/2023 soit 1 410 €/m2.
Vente appartement 36 RUE MICHELET - Coudekerque-Branche (59210), 111.00 m2 à 180 000 € le 25/05/2023 soit 1 622 €/m2.
Vente appartement 117 RUE HENRI GHESQUIERE - Coudekerque-Branche (59210), 71.00 m2 à 125 000 € le 02/05/2023 soit 1 761 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Coudekerque branche est en moyenne de 162€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/03/2022 et le 02/08/2023, avec un prix bas à 150€/m2 et un prix haut à 170€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Coudekerque branche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Coudekerque branche
Vente terrain … RUE DES CERISIERS - Coudekerque-Branche (59210), 535.00 m2 à 74 400 € le 06/07/2022 soit 139 €/m2.
Vente terrain … RUE DES CERISIERS - Coudekerque-Branche (59210), 535.00 m2 à 74 400 € le 06/07/2022 soit 139 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA COMMUNE DE PARIS - Coudekerque-Branche (59210), 529.00 m2 à 89 000 € le 22/06/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA COMMUNE DE PARIS - Coudekerque-Branche (59210), 529.00 m2 à 89 000 € le 22/06/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA COMMUNE DE PARIS - Coudekerque-Branche (59210), 453.00 m2 à 77 000 € le 22/04/2022 soit 170 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA COMMUNE DE PARIS - Coudekerque-Branche (59210), 453.00 m2 à 77 000 € le 22/04/2022 soit 170 €/m2.