Estimation immobilière Coulanges les nevers (58660)

Le prix des appartements à Coulanges les nevers a varié entre 1009€ et 1092€ sur 14 ventes constatées du 12/07/2022 au 27/10/2023, avec un prix moyen de 1046€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Coulanges les nevers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Coulanges les nevers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Coulanges les nevers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Coulanges les nevers
Vente appartement 13 ALL DES EGLANTINES - Coulanges-lès-Nevers (58660), 60.00 m2 à 59 000 € le 27/10/2023 soit 983 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DES SORBIERS - Coulanges-lès-Nevers (58660), 72.00 m2 à 72 000 € le 27/10/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES SORBIERS - Coulanges-lès-Nevers (58660), 72.00 m2 à 72 000 € le 26/10/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 52 RUE DES SORBIERS - Coulanges-lès-Nevers (58660), 74.00 m2 à 72 000 € le 04/08/2023 soit 973 €/m2.
Vente appartement 5 RUE PIERRE MENDES FRANCE - Coulanges-lès-Nevers (58660), 54.00 m2 à 57 000 € le 27/03/2023 soit 1 056 €/m2.
Vente appartement 5 RUE PIERRE MENDES FRANCE - Coulanges-lès-Nevers (58660), 54.00 m2 à 58 000 € le 10/01/2023 soit 1 074 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Coulanges les nevers est en moyenne de 70€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/08/2022 et le 20/07/2023, avec un prix bas à 62€/m2 et un prix haut à 73€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Coulanges les nevers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Coulanges les nevers
Vente terrain CHAMP DE LA PORTE - Coulanges-lès-Nevers (58660), 1176.00 m2 à 64 680 € le 05/06/2023 soit 55 €/m2.
Vente terrain RUE BAILLY - Coulanges-lès-Nevers (58660), 767.00 m2 à 49 000 € le 28/02/2023 soit 64 €/m2.
Vente terrain RUE BAILLY - Coulanges-lès-Nevers (58660), 767.00 m2 à 49 000 € le 28/02/2023 soit 64 €/m2.
Vente terrain AV DU HUIT MAI 1945 - Coulanges-lès-Nevers (58660), 711.00 m2 à 55 000 € le 28/02/2023 soit 77 €/m2.
Vente terrain AV DU HUIT MAI 1945 - Coulanges-lès-Nevers (58660), 645.00 m2 à 50 000 € le 10/11/2022 soit 78 €/m2.
Vente terrain AV DU HUIT MAI 1945 - Coulanges-lès-Nevers (58660), 795.00 m2 à 60 000 € le 23/08/2022 soit 75 €/m2.