Estimation immobilière Courcelles sur viosne (95650)

Le prix des appartements à Courcelles sur viosne a varié entre 1650€ et 2770€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2017 au 03/09/2020, avec un prix moyen de 2257€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Courcelles sur viosne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Courcelles sur viosne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Courcelles sur viosne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Courcelles sur viosne
Vente appartement 2 RUE DE LA GROUX - Courcelles-sur-Viosne (95650), 90.00 m2 à 312 549 € le 07/01/2022 soit 3 473 €/m2.
Vente appartement 2 IMPASSE DE LA TOUR - Courcelles-sur-Viosne (95650), 70.00 m2 à 181 000 € le 03/09/2020 soit 2 586 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA GROUX - Courcelles-sur-Viosne (95650), 40.00 m2 à 136 000 € le 19/06/2019 soit 3 400 €/m2.
Vente appartement 2 IMPASSE DE LA TOUR - Courcelles-sur-Viosne (95650), 103.00 m2 à 188 970 € le 01/01/2017 soit 1 835 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Courcelles-sur-viosne ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Courcelles sur viosne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.