Estimation immobilière Cranves sales (74380)

Le prix des appartements à Cranves sales a varié entre 4065€ et 4862€ sur 19 ventes constatées du 18/01/2023 au 09/11/2023, avec un prix moyen de 4451€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cranves sales va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cranves sales sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cranves sales et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cranves sales
Vente appartement 102 CHE DES PETITS BOIS - Cranves-Sales (74380), 70.00 m2 à 320 000 € le 09/11/2023 soit 4 571 €/m2.
Vente appartement 106 CHE DES ALOUETTES - Cranves-Sales (74380), 63.00 m2 à 300 000 € le 26/09/2023 soit 4 762 €/m2.
Vente appartement 96 CHE DES PETITS BOIS - Cranves-Sales (74380), 47.00 m2 à 217 300 € le 12/09/2023 soit 4 623 €/m2.
Vente appartement 160 RTE DES PICOLETTES - Cranves-Sales (74380), 50.00 m2 à 222 880 € le 21/07/2023 soit 4 458 €/m2.
Vente appartement 58 RUE DU GRAND PRE - Cranves-Sales (74380), 76.00 m2 à 342 300 € le 18/07/2023 soit 4 504 €/m2.
Vente appartement 354 RTE DE LOSSY - Cranves-Sales (74380), 51.00 m2 à 190 000 € le 07/07/2023 soit 3 725 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cranves sales est en moyenne de 368€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/05/2022 et le 30/11/2023, avec un prix bas à 331€/m2 et un prix haut à 421€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cranves sales permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cranves sales
Vente terrain PAUSES COURTES - Cranves-Sales (74380), 435.00 m2 à 195 864 € le 30/11/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain PAUSES COURTES - Cranves-Sales (74380), 1004.00 m2 à 350 000 € le 31/10/2023 soit 349 €/m2.
Vente terrain PAUSES COURTES - Cranves-Sales (74380), 1442.00 m2 à 428 000 € le 12/06/2023 soit 297 €/m2.
Vente terrain VIGNES DE THONON - Cranves-Sales (74380), 593.00 m2 à 285 000 € le 22/12/2022 soit 481 €/m2.
Vente terrain 45… RTE DE LOSSY - Cranves-Sales (74380), 758.00 m2 à 255 000 € le 22/06/2022 soit 336 €/m2.
Vente terrain 45… RTE DE LOSSY - Cranves-Sales (74380), 758.00 m2 à 255 000 € le 22/06/2022 soit 336 €/m2.