Estimation immobilière Cremieu (38460)

Le prix des appartements à Cremieu a varié entre 2513€ et 3190€ sur 14 ventes constatées du 04/04/2022 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2853€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cremieu va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cremieu sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cremieu et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cremieu
Vente appartement 57 FG DES MOULINS - Crémieu (38460), 64.00 m2 à 194 000 € le 29/12/2023 soit 3 031 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA PEPINIERE - Crémieu (38460), 96.00 m2 à 279 000 € le 03/11/2023 soit 2 906 €/m2.
Vente appartement 9001 RTE DE LYON - Crémieu (38460), 80.00 m2 à 228 350 € le 04/10/2023 soit 2 854 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ST JEAN - Crémieu (38460), 55.00 m2 à 140 000 € le 30/08/2023 soit 2 545 €/m2.
Vente appartement 2 MTE DU CHATEAU DELPHINAL - Crémieu (38460), 44.00 m2 à 101 010 € le 21/04/2023 soit 2 296 €/m2.
Vente appartement 6 FG DES MOULINS - Crémieu (38460), 60.00 m2 à 153 300 € le 19/01/2023 soit 2 555 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Cremieu ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cremieu permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.