Estimation immobilière Crets en belledonne (38570)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Crets en belledonne.
Le prix au m2 d'un appartement à Crets en belledonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Crets en belledonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Crets en belledonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Crets en belledonne
Vente appartement 29 CHEMIN DES MOUFLONS - Crêts en Belledonne (38570), 117.00 m2 à 284 000 € le 15/07/2019 soit 2 427 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Crets en belledonne est en moyenne de 108€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 137€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Crets en belledonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Crets en belledonne
Vente terrain PLAN MICHEL - Crêts en Belledonne (38570), 1380.00 m2 à 241 400 € le 01/01/2020 soit 175 €/m2.
Vente terrain COHARD - Crêts en Belledonne (38570), 1352.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2018 soit 71 €/m2.
Vente terrain 1… CHEM DE L ANCIEN FORT - Crêts en Belledonne (38570), 406.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 172 €/m2.
Vente terrain 1… CHEM DE L ANCIEN FORT - Crêts en Belledonne (38570), 406.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2018 soit 172 €/m2.
Vente terrain CHAPELAT - Crêts en Belledonne (38570), 370.00 m2 à 21 000 € le 01/01/2018 soit 57 €/m2.
Vente terrain COHARD - Crêts en Belledonne (38570), 1352.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2018 soit 71 €/m2.