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  • Estimation immobilière Cruis
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Cruis avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Cruis s'établit en moyenne à 2184€, avec un prix bas à 1697€/m2 et un prix haut à 2514€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Cruis spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Cruis ?

Le prix des appartements à Cruis a varié entre 1160€ et 1320€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/05/2022, avec un prix moyen de 1229€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cruis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cruis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cruis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cruis
Vente appartement 5143 LE VILLAGE - Cruis (4230), 60.00 m2 à 85 000 € le 16/05/2022 soit 1 417 €/m2.
Vente appartement 5100 LE VILLAGE - Cruis (4230), 135.00 m2 à 159 000 € le 29/02/2020 soit 1 178 €/m2.
Vente appartement 5130 ROUTE DE MONTLAUX - Cruis (4230), 66.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2017 soit 2 197 €/m2.


Comment estimer une maison à Cruis ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/08/2021 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Cruis s'est établi entre 1820€ et 2684€, avec un prix moyen du m2 de 2401€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Cruis de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Cruis
Vente maison 520… BIGOT - Cruis (4230), 50.00 m2 à 150 000 € le 28/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente maison 507… LE VILLAGE - Cruis (4230), 116.00 m2 à 160 000 € le 29/11/2023 soit 1 379 €/m2.
Vente maison 720… LE VILLAGE - Cruis (4230), 60.00 m2 à 95 350 € le 23/10/2023 soit 1 589 €/m2.
Vente maison 720… LA FERRAYE - Cruis (4230), 105.00 m2 à 291 200 € le 22/09/2023 soit 2 773 €/m2.
Vente maison 705… JANIGOU - Cruis (4230), 100.00 m2 à 287 665 € le 05/09/2022 soit 2 877 €/m2.
Vente maison 721… LA FERRAYE - Cruis (4230), 130.00 m2 à 288 000 € le 29/07/2022 soit 2 215 €/m2.


Comment estimer un terrain à Cruis ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Cruis ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cruis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Cruis pour effectuer une comparaison ?

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