Estimation immobilière Cugnaux (31270)

Le prix des appartements à Cugnaux a varié entre 1417€ et 2438€ sur 42 ventes constatées du 23/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 2003€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cugnaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cugnaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cugnaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cugnaux
Vente appartement 1 CHE DE VILLENOUVELLE - Cugnaux (31270), 84.00 m2 à 210 000 € le 18/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DU VIVIER - Cugnaux (31270), 52.00 m2 à 95 000 € le 18/12/2023 soit 1 827 €/m2.
Vente appartement 2 AV FRANCOIS MITTERRAND - Cugnaux (31270), 81.00 m2 à 223 858 € le 24/11/2023 soit 2 764 €/m2.
Vente appartement 2 AV FRANCOIS MITTERRAND - Cugnaux (31270), 61.00 m2 à 172 200 € le 28/08/2023 soit 2 823 €/m2.
Vente appartement 1 CHE DE VILLENOUVELLE - Cugnaux (31270), 55.00 m2 à 137 000 € le 25/08/2023 soit 2 491 €/m2.
Vente appartement 1 PL DE L EUROPE - Cugnaux (31270), 25.00 m2 à 45 000 € le 31/07/2023 soit 1 800 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cugnaux est en moyenne de 265€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/09/2022 et le 17/10/2023, avec un prix bas à 235€/m2 et un prix haut à 310€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cugnaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cugnaux
Vente terrain 2… RUE DE LA FRANCOY - Cugnaux (31270), 496.00 m2 à 150 000 € le 22/09/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE TOULOUSE - Cugnaux (31270), 2389.00 m2 à 551 928 € le 09/03/2023 soit 231 €/m2.
Vente terrain PE D ESTEBE - Cugnaux (31270), 6843.00 m2 à 1 800 000 € le 18/10/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain PE D ESTEBE - Cugnaux (31270), 6843.00 m2 à 1 800 000 € le 18/10/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DE LA CASSAGNERE - Cugnaux (31270), 491.00 m2 à 125 000 € le 21/09/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain 4… CHE DE LA CASSAGNERE - Cugnaux (31270), 599.00 m2 à 125 000 € le 21/09/2022 soit 209 €/m2.