Estimation immobilière Cumieres (51480)

Le prix des appartements à Cumieres a varié entre 1250€ et 1676€ sur 10 ventes constatées du 25/04/2018 au 05/06/2023, avec un prix moyen de 1472€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cumieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cumieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cumieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cumieres
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 80.00 m2 à 143 400 € le 05/06/2023 soit 1 793 €/m2.
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 80.00 m2 à 95 000 € le 26/01/2022 soit 1 188 €/m2.
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 40.00 m2 à 63 500 € le 23/10/2019 soit 1 588 €/m2.
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 50.00 m2 à 73 000 € le 14/03/2019 soit 1 460 €/m2.
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 40.00 m2 à 60 000 € le 09/10/2018 soit 1 500 €/m2.
Vente appartement 5000 RUE DESSAINT - Cumières (51480), 80.00 m2 à 102 500 € le 25/04/2018 soit 1 281 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Cumieres ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cumieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.