Estimation immobilière Cusset (03300)

Le prix des appartements à Cusset a varié entre 970€ et 1483€ sur 25 ventes constatées du 13/01/2023 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 1157€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Cusset va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Cusset sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Cusset et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Cusset
Vente appartement 3 BD GABRIEL PERONNET - Cusset (3300), 58.00 m2 à 83 850 € le 24/11/2023 soit 1 446 €/m2.
Vente appartement 3 BD GABRIEL PERONNET - Cusset (3300), 40.00 m2 à 69 000 € le 15/11/2023 soit 1 725 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA MARNE - Cusset (3300), 78.00 m2 à 111 500 € le 10/11/2023 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE DU BIEF - Cusset (3300), 46.00 m2 à 44 900 € le 10/11/2023 soit 976 €/m2.
Vente appartement 119 AV GENERAL LECLERC - Cusset (3300), 54.00 m2 à 102 700 € le 20/06/2023 soit 1 902 €/m2.
Vente appartement 15 RUE GAMBETTA - Cusset (3300), 45.00 m2 à 51 000 € le 24/05/2023 soit 1 133 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Cusset est en moyenne de 38€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/08/2022 et le 16/11/2022, avec un prix bas à 28€/m2 et un prix haut à 48€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Cusset permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Cusset
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 2750.00 m2 à 120 000 € le 16/11/2022 soit 44 €/m2.
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 1452.00 m2 à 30 000 € le 10/10/2022 soit 21 €/m2.
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 1264.00 m2 à 30 000 € le 26/09/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 1251.00 m2 à 30 000 € le 26/09/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 1251.00 m2 à 30 000 € le 26/09/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain CHE DES VIGNES - Cusset (3300), 1264.00 m2 à 30 000 € le 26/09/2022 soit 24 €/m2.