Estimation immobilière Dagneux (01120)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dagneux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dagneux s'établit en moyenne à 3744€, avec un prix bas à 2944€/m2 et un prix haut à 4505€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dagneux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dagneux ?

Le prix des appartements à Dagneux a varié entre 2638€ et 3256€ sur 14 ventes constatées du 11/04/2022 au 03/11/2022, avec un prix moyen de 2913€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dagneux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dagneux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dagneux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dagneux
Vente appartement 451 CHE MONTCHATEL - Dagneux (1120), 64.00 m2 à 158 300 € le 03/11/2022 soit 2 473 €/m2.
Vente appartement 253 RTE DE GENEVE - Dagneux (1120), 70.00 m2 à 254 700 € le 22/09/2022 soit 3 639 €/m2.
Vente appartement 180 PL DES TILLEULS - Dagneux (1120), 65.00 m2 à 217 000 € le 02/09/2022 soit 3 338 €/m2.
Vente appartement 205 RUE JEAN CLAUDE RACCURT - Dagneux (1120), 73.00 m2 à 209 000 € le 19/08/2022 soit 2 863 €/m2.
Vente appartement 864 RTE DE GENEVE - Dagneux (1120), 71.00 m2 à 204 000 € le 11/08/2022 soit 2 873 €/m2.
Vente appartement 177 RUE JEAN CLAUDE RACCURT - Dagneux (1120), 54.00 m2 à 150 000 € le 13/07/2022 soit 2 778 €/m2.

Comment estimer une maison à Dagneux ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 21/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Dagneux s'est établi entre 3386€ et 4337€, avec un prix moyen du m2 de 3821€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Dagneux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dagneux
Vente maison 21… RTE DE GENEVE - Dagneux (1120), 95.00 m2 à 315 000 € le 06/09/2023 soit 3 316 €/m2.
Vente maison 511… RUE DU COLLEGE - Dagneux (1120), 80.00 m2 à 240 000 € le 31/08/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente maison 15… RUE DU MOLLARD - Dagneux (1120), 63.00 m2 à 213 300 € le 21/07/2023 soit 3 386 €/m2.
Vente maison 10… RUE DU MOLLARD - Dagneux (1120), 100.00 m2 à 315 300 € le 17/05/2023 soit 3 153 €/m2.
Vente maison 62… RUE DU MOLLARD - Dagneux (1120), 120.00 m2 à 448 000 € le 11/05/2023 soit 3 733 €/m2.
Vente maison 1… LOT VALLEE DES AVOUX - Dagneux (1120), 105.00 m2 à 380 320 € le 25/04/2023 soit 3 622 €/m2.

Comment estimer un terrain à Dagneux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dagneux est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 24/03/2022, avec un prix bas à 99€/m2 et un prix haut à 183€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dagneux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dagneux
Vente terrain LES CHARTINIERES - Dagneux (1120), 6237.00 m2 à 561 330 € le 24/03/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain LES CHARTINIERES - Dagneux (1120), 6237.00 m2 à 561 330 € le 24/03/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain PETIT CHATEL - Dagneux (1120), 912.00 m2 à 169 000 € le 06/10/2021 soit 185 €/m2.
Vente terrain PETIT CHATEL - Dagneux (1120), 912.00 m2 à 169 000 € le 06/10/2021 soit 185 €/m2.
Vente terrain LES CHARTINIERES - Dagneux (1120), 6650.00 m2 à 598 500 € le 10/03/2021 soit 90 €/m2.
Vente terrain LES CHARTINIERES - Dagneux (1120), 6650.00 m2 à 598 500 € le 10/03/2021 soit 90 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Dagneux pour effectuer une comparaison ?

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