Estimation immobilière Daux (31700)

Le prix des appartements à Daux a varié entre 1664€ et 2357€ sur 14 ventes constatées du 18/07/2022 au 04/10/2023, avec un prix moyen de 2160€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Daux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Daux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Daux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Daux
Vente appartement 7 IMP J.B. BRUYERES - Daux (31700), 44.00 m2 à 108 000 € le 04/10/2023 soit 2 455 €/m2.
Vente appartement 7 IMP J.B. BRUYERES - Daux (31700), 44.00 m2 à 85 370 € le 02/06/2023 soit 1 940 €/m2.
Vente appartement 2 IMP JACQUELINE AURIOL - Daux (31700), 69.00 m2 à 108 000 € le 19/04/2023 soit 1 565 €/m2.
Vente appartement 4 IMP JACQUELINE AURIOL - Daux (31700), 43.00 m2 à 102 250 € le 20/03/2023 soit 2 378 €/m2.
Vente appartement 7 IMP J.B. BRUYERES - Daux (31700), 117.00 m2 à 150 000 € le 02/02/2023 soit 1 282 €/m2.
Vente appartement 1589 CHE DES FOURTOUS - Daux (31700), 91.00 m2 à 209 000 € le 23/09/2022 soit 2 297 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Daux est en moyenne de 869€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/02/2021 et le 23/12/2022, avec un prix bas à 339€/m2 et un prix haut à 1038€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Daux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Daux
Vente terrain BAROUTET - Daux (31700), 1150.00 m2 à 1 425 369 € le 23/12/2022 soit 1 239 €/m2.
Vente terrain BAROUTET - Daux (31700), 1150.00 m2 à 1 425 369 € le 23/12/2022 soit 1 239 €/m2.
Vente terrain BAROUTET - Daux (31700), 2311.00 m2 à 1 840 685 € le 23/12/2022 soit 796 €/m2.
Vente terrain BAROUTET - Daux (31700), 2311.00 m2 à 1 840 685 € le 23/12/2022 soit 796 €/m2.
Vente terrain LES OBITS - Daux (31700), 36.00 m2 à 40 001 € le 18/11/2022 soit 1 111 €/m2.
Vente terrain LES OBITS - Daux (31700), 36.00 m2 à 40 001 € le 18/11/2022 soit 1 111 €/m2.