Estimation immobilière Demi quartier (74120)

Le prix des appartements à Demi quartier a varié entre 5573€ et 7643€ sur 28 ventes constatées du 13/01/2023 au 05/12/2023, avec un prix moyen de 6481€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Demi quartier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Demi quartier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Demi quartier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Demi quartier
Vente appartement 11 ALL DES NARCISSES - Demi-Quartier (74120), 97.00 m2 à 670 000 € le 05/12/2023 soit 6 907 €/m2.
Vente appartement 290 ALL DU FRONT DE NEIGE - Demi-Quartier (74120), 18.00 m2 à 97 500 € le 24/11/2023 soit 5 417 €/m2.
Vente appartement 2095 RTE DE SALLANCHES - Demi-Quartier (74120), 24.00 m2 à 115 000 € le 16/11/2023 soit 4 792 €/m2.
Vente appartement 325 RTE D ETRAZ - Demi-Quartier (74120), 19.00 m2 à 93 530 € le 03/11/2023 soit 4 923 €/m2.
Vente appartement 425 RTE D ORMARET - Demi-Quartier (74120), 36.00 m2 à 220 000 € le 02/10/2023 soit 6 111 €/m2.
Vente appartement 1321 RTE DU PETIT BOIS - Demi-Quartier (74120), 39.00 m2 à 269 600 € le 29/09/2023 soit 6 913 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Demi quartier est en moyenne de 1759€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/07/2021 et le 19/10/2022, avec un prix bas à 1614€/m2 et un prix haut à 1848€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Demi quartier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Demi quartier
Vente terrain LES CHOSEAUX - Demi-Quartier (74120), 2500.00 m2 à 3 700 000 € le 19/10/2022 soit 1 480 €/m2.
Vente terrain GRIBAUD - Demi-Quartier (74120), 1000.00 m2 à 1 940 000 € le 21/09/2022 soit 1 940 €/m2.
Vente terrain GRAND CRET - Demi-Quartier (74120), 1400.00 m2 à 2 200 000 € le 17/05/2022 soit 1 571 €/m2.
Vente terrain GRAND CRET - Demi-Quartier (74120), 1400.00 m2 à 2 200 000 € le 17/05/2022 soit 1 571 €/m2.
Vente terrain GRAND CRET - Demi-Quartier (74120), 1400.00 m2 à 2 200 000 € le 17/05/2022 soit 1 571 €/m2.
Vente terrain GRIBAUD - Demi-Quartier (74120), 1000.00 m2 à 1 860 000 € le 20/07/2021 soit 1 860 €/m2.