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  • Estimation immobilière Desingy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Desingy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Desingy s'établit en moyenne à 3293€, avec un prix bas à 2898€/m2 et un prix haut à 4121€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Desingy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Desingy ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Desingy.
Le prix au m2 d'un appartement à Desingy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Desingy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Desingy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Desingy
Vente appartement 140 RTE DU BOIS DU MONT - Desingy (74270), 60.00 m2 à 145 000 € le 27/04/2021 soit 2 417 €/m2.


Comment estimer une maison à Desingy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 24/09/2021 au 08/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Desingy s'est établi entre 2907€ et 3760€, avec un prix moyen du m2 de 3253€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Desingy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Desingy
Vente maison 329… RTE DE CHATEL - Desingy (74270), 82.00 m2 à 285 000 € le 26/07/2023 soit 3 476 €/m2.
Vente maison 121… RTE DE CHAMPAGNE - Desingy (74270), 94.00 m2 à 315 670 € le 25/07/2023 soit 3 358 €/m2.
Vente maison 72… RTE DES ILES - Desingy (74270), 92.00 m2 à 290 000 € le 01/06/2023 soit 3 152 €/m2.
Vente maison 6… PL ST LAURENT - Desingy (74270), 124.00 m2 à 355 000 € le 04/05/2023 soit 2 863 €/m2.
Vente maison 226… RTE DE CROASSE - Desingy (74270), 87.00 m2 à 239 000 € le 16/03/2023 soit 2 747 €/m2.
Vente maison 6… CHE DES VERNES - Desingy (74270), 127.00 m2 à 374 060 € le 06/02/2023 soit 2 945 €/m2.


Comment estimer un terrain à Desingy ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Desingy ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Desingy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Desingy
Vente terrain AUX MARQUISATS - Desingy (74270), 783.00 m2 à 107 700 € le 01/01/2014 soit 138 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Desingy pour effectuer une comparaison ?

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