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  • Estimation immobilière Dinan
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dinan avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 116 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dinan s'établit en moyenne à 2891€, avec un prix bas à 2165€/m2 et un prix haut à 4062€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dinan spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dinan ?

Le prix des appartements à Dinan a varié entre 2194€ et 3042€ sur 21 ventes constatées du 05/01/2023 au 23/10/2023, avec un prix moyen de 2658€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dinan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dinan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dinan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dinan
Vente appartement 70 RUE DE BREST - Dinan (22100), 60.00 m2 à 152 500 € le 23/10/2023 soit 2 542 €/m2.
Vente appartement 15 PL DU CHAMP CLOS - Dinan (22100), 58.00 m2 à 159 500 € le 23/10/2023 soit 2 750 €/m2.
Vente appartement 3 BD ANDRE AUBERT - Dinan (22100), 75.00 m2 à 145 000 € le 06/09/2023 soit 1 933 €/m2.
Vente appartement 2 RUE PETITE HAIE - Dinan (22100), 76.00 m2 à 156 000 € le 30/08/2023 soit 2 053 €/m2.
Vente appartement 8 RUE MICHEL - Dinan (22100), 28.00 m2 à 97 490 € le 24/07/2023 soit 3 482 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE GRACE - Dinan (22100), 53.00 m2 à 165 000 € le 07/07/2023 soit 3 113 €/m2.


Comment estimer une maison à Dinan ?

Sur 95 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Dinan s'est établi entre 2326€ et 3365€, avec un prix moyen du m2 de 2874€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Dinan de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dinan
Vente maison 2… AV DU SAINT ESPRIT - Dinan (22100), 92.00 m2 à 310 000 € le 19/12/2023 soit 3 370 €/m2.
Vente maison 1… RUE LECUYER - Dinan (22100), 130.00 m2 à 360 000 € le 08/12/2023 soit 2 769 €/m2.
Vente maison 6… RUE JEAN CHARCOT - DINAN - Dinan (22100), 180.00 m2 à 696 000 € le 08/12/2023 soit 3 867 €/m2.
Vente maison 511… RUE PETITE HAIE - Dinan (22100), 85.00 m2 à 230 000 € le 01/12/2023 soit 2 706 €/m2.
Vente maison … RES LA LANDE FOUGEROLLE - Dinan (22100), 155.00 m2 à 430 000 € le 30/11/2023 soit 2 774 €/m2.
Vente maison 2… RES LES GRANDES VALLEES - Dinan (22100), 182.00 m2 à 590 000 € le 17/11/2023 soit 3 242 €/m2.


Comment estimer un terrain à Dinan ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dinan est en moyenne de 122€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2021 et le 01/04/2022, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 129€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dinan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dinan
Vente terrain … RUE DE LA SAUDRAIS - Dinan (22100), 478.00 m2 à 56 900 € le 01/04/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA SAUDRAIS - Dinan (22100), 478.00 m2 à 56 900 € le 01/04/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain … AV DE LA GRANDE HAYE - Dinan (22100), 630.00 m2 à 86 000 € le 04/03/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain … AV DE LA GRANDE HAYE - Dinan (22100), 630.00 m2 à 86 000 € le 04/03/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain … LES ECHALIERS - Dinan (22100), 732.00 m2 à 69 000 € le 09/02/2022 soit 94 €/m2.
Vente terrain … LES ECHALIERS - Dinan (22100), 732.00 m2 à 69 000 € le 09/02/2022 soit 94 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Dinan pour effectuer une comparaison ?

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