Estimation immobilière Divatte sur loire (44450)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Divatte sur loire.
Le prix au m2 d'un appartement à Divatte sur loire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Divatte sur loire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Divatte sur loire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Divatte sur loire
Vente appartement 18 RUE DU VIADUC - Divatte-sur-Loire (44450), 42.00 m2 à 92 000 € le 28/09/2018 soit 2 190 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Divatte sur loire est en moyenne de 270€/m2 sur les 28 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 222€/m2 et un prix haut à 297€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Divatte sur loire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Divatte sur loire
Vente terrain … IMP ALFRED DE MUSSET - Divatte-sur-Loire (44450), 342.00 m2 à 92 500 € le 22/12/2023 soit 270 €/m2.
Vente terrain 2… RUE OLYMPE DE GOUGES - Divatte-sur-Loire (44450), 348.00 m2 à 94 000 € le 20/10/2023 soit 270 €/m2.
Vente terrain … RUE DES VIGNERONS - Divatte-sur-Loire (44450), 549.00 m2 à 115 000 € le 11/10/2023 soit 209 €/m2.
Vente terrain LA RANGEE - Divatte-sur-Loire (44450), 333.00 m2 à 75 000 € le 21/08/2023 soit 225 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES VERTS PRES - Divatte-sur-Loire (44450), 483.00 m2 à 109 000 € le 15/06/2023 soit 226 €/m2.
Vente terrain … IMP CHARLES BAUDELAIRE - Divatte-sur-Loire (44450), 386.00 m2 à 107 800 € le 06/06/2023 soit 279 €/m2.