Estimation immobilière Donges (44480)

Le prix des appartements à Donges a varié entre 1580€ et 2246€ sur 14 ventes constatées du 22/07/2020 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2017€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Donges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Donges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Donges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Donges
Vente appartement 88 RUE DES HERLAINS - Donges (44480), 40.00 m2 à 100 000 € le 20/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 88 RUE DES HERLAINS - Donges (44480), 50.00 m2 à 106 500 € le 21/06/2023 soit 2 130 €/m2.
Vente appartement 88 RUE DES HERLAINS - Donges (44480), 49.00 m2 à 115 000 € le 18/04/2023 soit 2 347 €/m2.
Vente appartement 88 RUE DES HERLAINS - Donges (44480), 40.00 m2 à 100 000 € le 03/04/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 88 RUE DES HERLAINS - Donges (44480), 39.00 m2 à 87 400 € le 06/09/2022 soit 2 241 €/m2.
Vente appartement 29 RUE RENE LAENNEC - Donges (44480), 63.00 m2 à 120 000 € le 15/02/2022 soit 1 905 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Donges est en moyenne de 101€/m2 sur les 25 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/01/2023 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 86€/m2 et un prix haut à 119€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Donges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Donges
Vente terrain ROUTE DE LA SENCIE - Donges (44480), 507.00 m2 à 65 100 € le 19/12/2023 soit 128 €/m2.
Vente terrain LES ECOTES - Donges (44480), 396.00 m2 à 38 016 € le 07/12/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain COSSON - Donges (44480), 929.00 m2 à 90 000 € le 28/11/2023 soit 97 €/m2.
Vente terrain LES ECOTES - Donges (44480), 396.00 m2 à 38 016 € le 20/10/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain LES ECOTES - Donges (44480), 283.00 m2 à 30 564 € le 13/10/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain LES ECOTES - Donges (44480), 240.00 m2 à 27 120 € le 28/09/2023 soit 113 €/m2.