Estimation immobilière Draveil (91210)

Le prix des appartements à Draveil a varié entre 2601€ et 3409€ sur 106 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2981€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Draveil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Draveil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Draveil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Draveil
Vente appartement 94 PL D OBERKIRCH - Draveil (91210), 71.00 m2 à 180 000 € le 28/12/2023 soit 2 535 €/m2.
Vente appartement 2 AV LOUISE MICHEL - Draveil (91210), 40.00 m2 à 130 000 € le 13/12/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 260 BD HENRI BARBUSSE - Draveil (91210), 65.00 m2 à 190 000 € le 12/12/2023 soit 2 923 €/m2.
Vente appartement 126 BD HENRI BARBUSSE - Draveil (91210), 46.00 m2 à 123 000 € le 04/12/2023 soit 2 674 €/m2.
Vente appartement 1 RUE LIBERAL BRUANT - Draveil (91210), 55.00 m2 à 140 000 € le 29/11/2023 soit 2 545 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE CHATILLON - Draveil (91210), 65.00 m2 à 151 000 € le 22/11/2023 soit 2 323 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Draveil est en moyenne de 471€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/12/2022 et le 07/12/2023, avec un prix bas à 377€/m2 et un prix haut à 553€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Draveil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Draveil
Vente terrain … RUE DE L'ERMITAGE - Draveil (91210), 338.00 m2 à 140 000 € le 07/12/2023 soit 414 €/m2.
Vente terrain … RUE ALPHONSE DAUDET - Draveil (91210), 641.00 m2 à 254 000 € le 22/05/2023 soit 396 €/m2.
Vente terrain … RUE ALPHONSE DAUDET - Draveil (91210), 641.00 m2 à 254 000 € le 22/05/2023 soit 396 €/m2.
Vente terrain 14… AV EUGENE DELACROIX - Draveil (91210), 594.00 m2 à 209 500 € le 22/12/2022 soit 353 €/m2.
Vente terrain 14… AV EUGENE DELACROIX - Draveil (91210), 594.00 m2 à 209 500 € le 22/12/2022 soit 353 €/m2.
Vente terrain AV SULLY - Draveil (91210), 300.00 m2 à 195 000 € le 22/12/2022 soit 650 €/m2.