Estimation immobilière Ecouflant (49000)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ecouflant avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 49 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ecouflant s'établit en moyenne à 2674€, avec un prix bas à 2132€/m2 et un prix haut à 3462€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ecouflant spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ecouflant ?

Le prix des appartements à Ecouflant a varié entre 2649€ et 3081€ sur 14 ventes constatées du 18/03/2019 au 02/12/2022, avec un prix moyen de 2781€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ecouflant va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ecouflant sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ecouflant et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ecouflant
Vente appartement 9 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 63.00 m2 à 185 000 € le 02/12/2022 soit 2 937 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 41.00 m2 à 140 000 € le 21/02/2022 soit 3 415 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 41.00 m2 à 125 000 € le 09/08/2021 soit 3 049 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 60.00 m2 à 153 450 € le 15/01/2021 soit 2 558 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 60.00 m2 à 159 474 € le 02/12/2020 soit 2 658 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE DUMONT - Écouflant (49000), 41.00 m2 à 108 405 € le 27/11/2020 soit 2 644 €/m2.

Comment estimer une maison à Ecouflant ?

Sur 49 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 20/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Ecouflant s'est établi entre 2323€ et 2987€, avec un prix moyen du m2 de 2699€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ecouflant de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ecouflant
Vente maison 1… RUE DU COTTAGE - Écouflant (49000), 84.00 m2 à 240 000 € le 20/12/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente maison … CHEM DE LA GRANDE MAISON - Écouflant (49000), 123.00 m2 à 390 000 € le 18/10/2023 soit 3 171 €/m2.
Vente maison … RUE DES SAULES - Écouflant (49000), 50.00 m2 à 155 000 € le 11/10/2023 soit 3 100 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MOULIN DE LA PLAINE - Écouflant (49000), 77.00 m2 à 254 500 € le 09/10/2023 soit 3 305 €/m2.
Vente maison 5… RTE D ANGERS - Écouflant (49000), 105.00 m2 à 275 000 € le 03/10/2023 soit 2 619 €/m2.
Vente maison … RUE DE L EPERON - Écouflant (49000), 87.00 m2 à 290 000 € le 27/09/2023 soit 3 333 €/m2.

Comment estimer un terrain à Ecouflant ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ecouflant est en moyenne de 209€/m2 sur les 22 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/01/2023 et le 14/12/2023, avec un prix bas à 204€/m2 et un prix haut à 273€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ecouflant permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ecouflant
Vente terrain LE CHAMP DE COURSES - Écouflant (49000), 301.00 m2 à 60 200 € le 23/10/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSES - Écouflant (49000), 365.00 m2 à 73 000 € le 10/10/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSES - Écouflant (49000), 422.00 m2 à 84 400 € le 05/10/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain RUE DES LANDES - Écouflant (49000), 364.00 m2 à 130 000 € le 27/06/2023 soit 357 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSES - Écouflant (49000), 454.00 m2 à 90 800 € le 05/06/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP DE COURSES - Écouflant (49000), 454.00 m2 à 90 800 € le 05/06/2023 soit 200 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Ecouflant pour effectuer une comparaison ?

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