Estimation immobilière Enghien les bains (95880)

Le prix des appartements à Enghien les bains a varié entre 4512€ et 6036€ sur 115 ventes constatées du 16/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 5324€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Enghien les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Enghien les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Enghien les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Enghien les bains
Vente appartement 79 AV DE CEINTURE - Enghien-les-Bains (95880), 104.00 m2 à 555 000 € le 27/12/2023 soit 5 337 €/m2.
Vente appartement 40 BD COTTE - Enghien-les-Bains (95880), 38.00 m2 à 210 000 € le 19/12/2023 soit 5 526 €/m2.
Vente appartement 73 RUE DU GENERAL DE GAULLE - Enghien-les-Bains (95880), 27.00 m2 à 138 000 € le 24/11/2023 soit 5 111 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JULES FERRY - Enghien-les-Bains (95880), 77.00 m2 à 430 000 € le 15/11/2023 soit 5 584 €/m2.
Vente appartement 8 ALL VERTES - Enghien-les-Bains (95880), 63.00 m2 à 329 000 € le 11/10/2023 soit 5 222 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE PUISAYE - Enghien-les-Bains (95880), 40.00 m2 à 215 000 € le 06/10/2023 soit 5 375 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Enghien les bains est en moyenne de 1175€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 1084€/m2 et un prix haut à 1277€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Enghien les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Enghien les bains
Vente terrain … RUE ROBIN - Enghien-les-Bains (95880), 263.00 m2 à 365 000 € le 01/01/2017 soit 1 388 €/m2.
Vente terrain … RUE ROBIN - Enghien-les-Bains (95880), 263.00 m2 à 365 000 € le 01/01/2017 soit 1 388 €/m2.
Vente terrain … RUE ROBIN - Enghien-les-Bains (95880), 260.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2016 soit 1 154 €/m2.
Vente terrain … RUE ROBIN - Enghien-les-Bains (95880), 260.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2016 soit 1 154 €/m2.
Vente terrain … AV QUESTROY - Enghien-les-Bains (95880), 200.00 m2 à 214 500 € le 01/01/2015 soit 1 073 €/m2.
Vente terrain … AV QUESTROY - Enghien-les-Bains (95880), 200.00 m2 à 214 500 € le 01/01/2015 soit 1 073 €/m2.