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  • Estimation immobilière Entraunes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Entraunes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Entraunes s'établit en moyenne à 1353€, avec un prix bas à 1240€/m2 et un prix haut à 1477€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Entraunes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Entraunes ?

Le prix des appartements à Entraunes a varié entre 680€ et 956€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 10/03/2023, avec un prix moyen de 809€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Entraunes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Entraunes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Entraunes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Entraunes
Vente appartement 5039 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 50.00 m2 à 40 460 € le 10/03/2023 soit 809 €/m2.
Vente appartement 5050 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 26.00 m2 à 20 000 € le 05/11/2021 soit 769 €/m2.
Vente appartement 5048 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 25.00 m2 à 22 500 € le 28/09/2021 soit 900 €/m2.
Vente appartement 5056 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 35.00 m2 à 20 000 € le 26/10/2020 soit 571 €/m2.
Vente appartement 5067 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 80.00 m2 à 52 000 € le 19/07/2019 soit 650 €/m2.
Vente appartement 5048 LE VILLAGE - Entraunes (6470), 35.00 m2 à 31 500 € le 17/07/2018 soit 900 €/m2.


Comment estimer une maison à Entraunes ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 27/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Entraunes s'est établi entre 1421€ et 2533€, avec un prix moyen du m2 de 2020€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Entraunes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Entraunes
Vente maison 502… LE VILLAGE - Entraunes (6470), 61.00 m2 à 69 820 € le 27/10/2023 soit 1 145 €/m2.
Vente maison 503… LE VILLAGE - Entraunes (6470), 60.00 m2 à 141 580 € le 22/11/2021 soit 2 360 €/m2.
Vente maison 507… LE VILLAGE - Entraunes (6470), 120.00 m2 à 209 000 € le 29/09/2021 soit 1 742 €/m2.
Vente maison 514… SAN SAUVAIRE - Entraunes (6470), 90.00 m2 à 281 000 € le 06/04/2021 soit 3 122 €/m2.
Vente maison 517… ESTENC - Entraunes (6470), 74.00 m2 à 101 000 € le 01/01/2016 soit 1 365 €/m2.
Vente maison 514… PESSAS - Entraunes (6470), 100.00 m2 à 225 000 € le 01/01/2015 soit 2 250 €/m2.


Comment estimer un terrain à Entraunes ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Entraunes ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Entraunes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Entraunes pour effectuer une comparaison ?

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