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  • Estimation immobilière Entrecasteaux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Entrecasteaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Entrecasteaux s'établit en moyenne à 3394€, avec un prix bas à 2580€/m2 et un prix haut à 5370€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Entrecasteaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Entrecasteaux ?

Le prix des appartements à Entrecasteaux a varié entre 1127€ et 1947€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 1422€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Entrecasteaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Entrecasteaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Entrecasteaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Entrecasteaux
Vente appartement 5180 GR GRAND RUE - Entrecasteaux (83570), 50.00 m2 à 45 000 € le 22/12/2023 soit 900 €/m2.
Vente appartement 3 VC LA PLACETTE - Entrecasteaux (83570), 125.00 m2 à 196 000 € le 25/02/2022 soit 1 568 €/m2.
Vente appartement 5066 LE VILLAGE - Entrecasteaux (83570), 48.00 m2 à 110 000 € le 09/07/2021 soit 2 292 €/m2.
Vente appartement 5188 RUE DU PORTAIL - Entrecasteaux (83570), 130.00 m2 à 131 400 € le 22/06/2021 soit 1 011 €/m2.
Vente appartement 12 RUE EMILE MIRAMONT - Entrecasteaux (83570), 85.00 m2 à 115 000 € le 14/05/2020 soit 1 353 €/m2.
Vente appartement 1 RUE SOUS BARRY - Entrecasteaux (83570), 34.00 m2 à 32 000 € le 31/01/2020 soit 941 €/m2.


Comment estimer une maison à Entrecasteaux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/03/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Entrecasteaux s'est établi entre 2729€ et 4642€, avec un prix moyen du m2 de 3550€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Entrecasteaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Entrecasteaux
Vente maison 14… CHE DE LA BASTIDE - Entrecasteaux (83570), 85.00 m2 à 225 000 € le 30/10/2023 soit 2 647 €/m2.
Vente maison 19… RTE DE SAINT ANTONIN RD 50 - Entrecasteaux (83570), 111.00 m2 à 390 000 € le 11/10/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente maison 36… CHE DES FERRAGES - Entrecasteaux (83570), 140.00 m2 à 377 000 € le 25/08/2023 soit 2 693 €/m2.
Vente maison 32… MTE DE NOTRE DAME - Entrecasteaux (83570), 64.00 m2 à 270 000 € le 03/08/2023 soit 4 219 €/m2.
Vente maison 77… CHE DES VIERAS - Entrecasteaux (83570), 53.00 m2 à 180 000 € le 19/07/2023 soit 3 396 €/m2.
Vente maison 10… RUE DES PRES FLEURIS - Entrecasteaux (83570), 74.00 m2 à 278 000 € le 31/05/2023 soit 3 757 €/m2.


Comment estimer un terrain à Entrecasteaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Entrecasteaux est en moyenne de 94€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 10/11/2022, avec un prix bas à 68€/m2 et un prix haut à 107€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Entrecasteaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Entrecasteaux
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 901.00 m2 à 79 900 € le 10/11/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 901.00 m2 à 79 900 € le 10/11/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 900.00 m2 à 75 000 € le 05/09/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 900.00 m2 à 75 000 € le 05/09/2022 soit 83 €/m2.
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 463.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2016 soit 119 €/m2.
Vente terrain LES PRES - Entrecasteaux (83570), 463.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2016 soit 119 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Entrecasteaux pour effectuer une comparaison ?

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