Estimation immobilière Epinay sous senart (91860)

Le prix des appartements à Epinay sous senart a varié entre 1716€ et 2284€ sur 75 ventes constatées du 04/01/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 1997€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epinay sous senart va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epinay sous senart sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epinay sous senart et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epinay sous senart
Vente appartement 1 RUE D ALSACE LORRAINE - Épinay-sous-Sénart (91860), 66.00 m2 à 134 000 € le 14/12/2023 soit 2 030 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DU BEAU REGARD - Épinay-sous-Sénart (91860), 72.00 m2 à 142 000 € le 28/11/2023 soit 1 972 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE L ILE DE FRANCE - Épinay-sous-Sénart (91860), 66.00 m2 à 122 700 € le 24/11/2023 soit 1 859 €/m2.
Vente appartement 4 RUE SERPENTE - Épinay-sous-Sénart (91860), 69.00 m2 à 145 000 € le 22/11/2023 soit 2 101 €/m2.
Vente appartement 1 RUE D ALSACE LORRAINE - Épinay-sous-Sénart (91860), 66.00 m2 à 109 000 € le 21/11/2023 soit 1 652 €/m2.
Vente appartement 1 VLA DE CHAMPAGNE - Épinay-sous-Sénart (91860), 82.00 m2 à 170 000 € le 08/11/2023 soit 2 073 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Epinay sous senart est en moyenne de 1101€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 510€/m2 et un prix haut à 1237€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epinay sous senart permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Epinay sous senart
Vente terrain 1… RUE HENRI LOT - Épinay-sous-Sénart (91860), 538.00 m2 à 127 000 € le 01/01/2018 soit 236 €/m2.
Vente terrain 1… RUE HENRI LOT - Épinay-sous-Sénart (91860), 538.00 m2 à 127 000 € le 01/01/2018 soit 236 €/m2.
Vente terrain LES GERBEAUX - Épinay-sous-Sénart (91860), 162.00 m2 à 225 100 € le 01/01/2016 soit 1 390 €/m2.
Vente terrain LES GERBEAUX - Épinay-sous-Sénart (91860), 162.00 m2 à 201 115 € le 01/01/2014 soit 1 241 €/m2.
Vente terrain LES GERBEAUX - Épinay-sous-Sénart (91860), 157.00 m2 à 199 826 € le 01/01/2014 soit 1 273 €/m2.
Vente terrain LES GERBEAUX - Épinay-sous-Sénart (91860), 141.00 m2 à 195 224 € le 01/01/2014 soit 1 385 €/m2.