Estimation immobilière Epinay sur orge (91360)

Le prix des appartements à Epinay sur orge a varié entre 3141€ et 4013€ sur 44 ventes constatées du 13/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 3660€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epinay sur orge va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epinay sur orge sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epinay sur orge et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epinay sur orge
Vente appartement 82 GR GRANDE RUE - Épinay-sur-Orge (91360), 46.00 m2 à 166 000 € le 15/12/2023 soit 3 609 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DE LA DIVISION LECLERC - Épinay-sur-Orge (91360), 33.00 m2 à 138 000 € le 07/12/2023 soit 4 182 €/m2.
Vente appartement 1 PL DU 24 AOUT - Épinay-sur-Orge (91360), 44.00 m2 à 190 000 € le 01/12/2023 soit 4 318 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE SILLERY - Épinay-sur-Orge (91360), 47.00 m2 à 190 000 € le 28/11/2023 soit 4 043 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES MONSEAUX - Épinay-sur-Orge (91360), 45.00 m2 à 165 000 € le 16/10/2023 soit 3 667 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DES DORES - Épinay-sur-Orge (91360), 64.00 m2 à 250 000 € le 10/10/2023 soit 3 906 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Epinay sur orge est en moyenne de 492€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 17/01/2022, avec un prix bas à 395€/m2 et un prix haut à 575€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epinay sur orge permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Epinay sur orge
Vente terrain … RUE LEOPOLD PILLOT - Épinay-sur-Orge (91360), 301.00 m2 à 202 000 € le 17/01/2022 soit 671 €/m2.
Vente terrain CHEM DE MONTHLERY - Épinay-sur-Orge (91360), 6539.00 m2 à 2 074 427 € le 09/12/2021 soit 317 €/m2.
Vente terrain CHEM DE MONTHLERY - Épinay-sur-Orge (91360), 6539.00 m2 à 2 074 427 € le 09/12/2021 soit 317 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU PARC - Épinay-sur-Orge (91360), 877.00 m2 à 328 000 € le 27/07/2021 soit 374 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU PARC - Épinay-sur-Orge (91360), 877.00 m2 à 328 000 € le 27/07/2021 soit 374 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU PARC - Épinay-sur-Orge (91360), 877.00 m2 à 328 000 € le 27/07/2021 soit 374 €/m2.