Estimation immobilière Epinay sur seine (93800)

Le prix des appartements à Epinay sur seine a varié entre 2151€ et 3177€ sur 324 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2691€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epinay sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epinay sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epinay sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epinay sur seine
Vente appartement 17 RUE D ORMESSON - Épinay-sur-Seine (93800), 61.00 m2 à 140 000 € le 29/12/2023 soit 2 295 €/m2.
Vente appartement 18 RUE HENRI WALLON - Épinay-sur-Seine (93800), 60.00 m2 à 145 000 € le 28/12/2023 soit 2 417 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE BOUSSOIS - Épinay-sur-Seine (93800), 30.00 m2 à 85 000 € le 26/12/2023 soit 2 833 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE BOUSSOIS - Épinay-sur-Seine (93800), 60.00 m2 à 167 100 € le 22/12/2023 soit 2 785 €/m2.
Vente appartement 20 RUE JULES MICHELET - Épinay-sur-Seine (93800), 77.00 m2 à 267 300 € le 22/12/2023 soit 3 471 €/m2.
Vente appartement 124 AV DE LA MARNE - Épinay-sur-Seine (93800), 30.00 m2 à 107 000 € le 15/12/2023 soit 3 567 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Epinay sur seine est en moyenne de 868€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 13/09/2023, avec un prix bas à 695€/m2 et un prix haut à 1165€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epinay sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Epinay sur seine
Vente terrain 1… RUE D ANICHE - Épinay-sur-Seine (93800), 365.00 m2 à 203 000 € le 04/10/2022 soit 556 €/m2.
Vente terrain 1… RUE D ANICHE - Épinay-sur-Seine (93800), 365.00 m2 à 203 000 € le 04/10/2022 soit 556 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JULES VEDRINES - Épinay-sur-Seine (93800), 258.00 m2 à 160 000 € le 31/03/2022 soit 620 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JULES VEDRINES - Épinay-sur-Seine (93800), 258.00 m2 à 160 000 € le 31/03/2022 soit 620 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES LARRIS - Épinay-sur-Seine (93800), 278.00 m2 à 200 000 € le 02/02/2022 soit 719 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES LARRIS - Épinay-sur-Seine (93800), 278.00 m2 à 200 000 € le 02/02/2022 soit 719 €/m2.