Estimation immobilière Ercuis (60530)

Le prix des appartements à Ercuis a varié entre 2042€ et 2082€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2017 au 29/12/2020, avec un prix moyen de 2062€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ercuis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ercuis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ercuis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ercuis
Vente appartement 97 RUE DES ECOLES - Ercuis (60530), 61.00 m2 à 128 200 € le 29/12/2020 soit 2 102 €/m2.
Vente appartement 97 RUE DES ECOLES - Ercuis (60530), 46.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2016 soit 2 217 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ercuis est en moyenne de 215€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 28/09/2021, avec un prix bas à 162€/m2 et un prix haut à 277€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ercuis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ercuis
Vente terrain LE HAUT DE LA RUELLE DE CR - Ercuis (60530), 887.00 m2 à 108 000 € le 28/09/2021 soit 122 €/m2.
Vente terrain LE HAUT DE LA RUELLE DE CR - Ercuis (60530), 887.00 m2 à 108 000 € le 28/09/2021 soit 122 €/m2.
Vente terrain ERCUIS VILLAGE - Ercuis (60530), 231.00 m2 à 56 500 € le 01/01/2019 soit 245 €/m2.
Vente terrain ERCUIS VILLAGE - Ercuis (60530), 231.00 m2 à 56 500 € le 01/01/2019 soit 245 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE DU CALVAIRE - Ercuis (60530), 656.00 m2 à 109 500 € le 01/01/2016 soit 167 €/m2.
Vente terrain L EPINETTE - Ercuis (60530), 471.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2016 soit 180 €/m2.