Estimation immobilière Espalion (12500)

Le prix des appartements à Espalion a varié entre 794€ et 1329€ sur 15 ventes constatées du 03/01/2023 au 08/11/2023, avec un prix moyen de 1036€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Espalion va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Espalion sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Espalion et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Espalion
Vente appartement 9 RUE MEJANE - Espalion (12500), 60.00 m2 à 45 000 € le 08/11/2023 soit 750 €/m2.
Vente appartement 14 AV MARCEL LAUTARD - Espalion (12500), 40.00 m2 à 49 000 € le 14/06/2023 soit 1 225 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEAN BOUDOU - Espalion (12500), 131.00 m2 à 177 900 € le 09/03/2023 soit 1 358 €/m2.
Vente appartement 89 CITE DES RIVES D OLT - Espalion (12500), 107.00 m2 à 72 600 € le 27/02/2023 soit 679 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE LAGUIOLE - Espalion (12500), 98.00 m2 à 136 000 € le 27/02/2023 soit 1 388 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE SAINT PIERRE - Espalion (12500), 168.00 m2 à 102 090 € le 06/02/2023 soit 608 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Espalion est en moyenne de 52€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/06/2021 et le 17/10/2022, avec un prix bas à 34€/m2 et un prix haut à 65€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Espalion permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Espalion
Vente terrain … IMP DE BELLEVUE - Espalion (12500), 856.00 m2 à 38 000 € le 17/10/2022 soit 44 €/m2.
Vente terrain … IMP DE BELLEVUE - Espalion (12500), 856.00 m2 à 38 000 € le 17/10/2022 soit 44 €/m2.
Vente terrain RUE ETIENNE BOISSONNADE - Espalion (12500), 418.00 m2 à 25 000 € le 08/04/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain RUE ETIENNE BOISSONNADE - Espalion (12500), 418.00 m2 à 25 000 € le 08/04/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain RUE DES GLEBES - Espalion (12500), 632.00 m2 à 14 410 € le 17/02/2022 soit 23 €/m2.
Vente terrain RUE DES GLEBES - Espalion (12500), 632.00 m2 à 14 410 € le 17/02/2022 soit 23 €/m2.