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  • Estimation immobilière Estagel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Estagel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 35 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Estagel s'établit en moyenne à 1299€, avec un prix bas à 988€/m2 et un prix haut à 1798€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Estagel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Estagel ?

Le prix des appartements à Estagel a varié entre 732€ et 896€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2017 au 05/10/2023, avec un prix moyen de 813€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Estagel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Estagel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Estagel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Estagel
Vente appartement 1 RUE RENE NICOLAU - Estagel (66310), 82.00 m2 à 81 000 € le 05/10/2023 soit 988 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RENE NICOLAU - Estagel (66310), 83.00 m2 à 82 500 € le 05/08/2020 soit 994 €/m2.
Vente appartement 25 AVENUE ROGER SALENGRO - Estagel (66310), 53.00 m2 à 44 000 € le 04/09/2019 soit 830 €/m2.
Vente appartement 3 AVENUE DU HUIT MAI 1945 - Estagel (66310), 58.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2017 soit 776 €/m2.


Comment estimer une maison à Estagel ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Estagel s'est établi entre 986€ et 1604€, avec un prix moyen du m2 de 1270€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Estagel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Estagel
Vente maison 72… BD DE LA REPUBLIQUE - Estagel (66310), 64.00 m2 à 108 000 € le 22/12/2023 soit 1 688 €/m2.
Vente maison 500… AV DU DOC CARTADE - Estagel (66310), 85.00 m2 à 90 000 € le 13/12/2023 soit 1 059 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU FORT - Estagel (66310), 55.00 m2 à 107 000 € le 04/12/2023 soit 1 945 €/m2.
Vente maison 1… IMP ARAGO - Estagel (66310), 78.00 m2 à 95 000 € le 14/11/2023 soit 1 218 €/m2.
Vente maison 900… RUE LAMARTINE - Estagel (66310), 80.00 m2 à 105 000 € le 12/10/2023 soit 1 313 €/m2.
Vente maison … RUE GABRIEL PERI - Estagel (66310), 66.00 m2 à 78 000 € le 29/09/2023 soit 1 182 €/m2.


Comment estimer un terrain à Estagel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Estagel est en moyenne de 149€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 12/07/2022, avec un prix bas à 128€/m2 et un prix haut à 167€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Estagel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Estagel
Vente terrain CHE LOU PLA - Estagel (66310), 267.00 m2 à 50 000 € le 12/07/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain RUE MENDES FRANCE - Estagel (66310), 621.00 m2 à 99 000 € le 06/05/2021 soit 159 €/m2.
Vente terrain RUE MENDES FRANCE - Estagel (66310), 621.00 m2 à 99 000 € le 06/05/2021 soit 159 €/m2.
Vente terrain RUE ANTONIN BARIDA - Estagel (66310), 313.00 m2 à 58 000 € le 01/01/2019 soit 185 €/m2.
Vente terrain RUE ANTONIN BARIDA - Estagel (66310), 313.00 m2 à 58 000 € le 01/01/2019 soit 185 €/m2.
Vente terrain RUE DU SOUVENIR FRANCAIS - Estagel (66310), 472.00 m2 à 57 000 € le 01/01/2019 soit 121 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Estagel pour effectuer une comparaison ?

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