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  • Estimation immobilière Esvres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Esvres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Esvres s'établit en moyenne à 2663€, avec un prix bas à 1943€/m2 et un prix haut à 3491€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Esvres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Esvres ?

Le prix des appartements à Esvres a varié entre 1748€ et 2378€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/07/2022, avec un prix moyen de 2029€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Esvres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Esvres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Esvres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Esvres
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 82.00 m2 à 197 000 € le 25/07/2022 soit 2 402 €/m2.
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 70.00 m2 à 195 000 € le 01/07/2021 soit 2 786 €/m2.
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 72.00 m2 à 153 387 € le 30/03/2021 soit 2 130 €/m2.
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 64.00 m2 à 110 000 € le 21/12/2018 soit 1 719 €/m2.
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 57.00 m2 à 112 000 € le 01/01/2017 soit 1 965 €/m2.
Vente appartement 6901 LA PAPAUTRIE - Esvres (37320), 63.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2016 soit 1 698 €/m2.


Comment estimer une maison à Esvres ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Esvres s'est établi entre 2056€ et 3371€, avec un prix moyen du m2 de 2689€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Esvres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Esvres
Vente maison 2… RUE DE L ALAMBIC - Esvres (37320), 40.00 m2 à 102 000 € le 14/12/2023 soit 2 550 €/m2.
Vente maison 5… RUE DU CARROI DE VARIDAINE - Esvres (37320), 129.00 m2 à 319 940 € le 15/11/2023 soit 2 480 €/m2.
Vente maison … ALL DES PINS - Esvres (37320), 147.00 m2 à 319 656 € le 30/10/2023 soit 2 175 €/m2.
Vente maison 5… RUE DES ANCIENS D AFN - Esvres (37320), 95.00 m2 à 155 410 € le 24/10/2023 soit 1 636 €/m2.
Vente maison 4… RUE DU CLOS - Esvres (37320), 70.00 m2 à 179 370 € le 02/10/2023 soit 2 562 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU SAUTE LOUP - Esvres (37320), 124.00 m2 à 320 000 € le 28/09/2023 soit 2 581 €/m2.


Comment estimer un terrain à Esvres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Esvres est en moyenne de 101€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 09/06/2023, avec un prix bas à 88€/m2 et un prix haut à 116€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Esvres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Esvres
Vente terrain 1… LE GRAND LOCHEREAU - Esvres (37320), 809.00 m2 à 75 000 € le 09/06/2023 soit 93 €/m2.
Vente terrain HAUT L HOMMAIS - Esvres (37320), 908.00 m2 à 120 000 € le 15/02/2023 soit 132 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE PARC - Esvres (37320), 927.00 m2 à 120 000 € le 16/04/2021 soit 129 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE PARC - Esvres (37320), 927.00 m2 à 120 000 € le 16/04/2021 soit 129 €/m2.
Vente terrain LE GRAND BERCHAINE - Esvres (37320), 906.00 m2 à 70 000 € le 16/03/2021 soit 77 €/m2.
Vente terrain LE GRAND BERCHAINE - Esvres (37320), 906.00 m2 à 70 000 € le 16/03/2021 soit 77 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Esvres pour effectuer une comparaison ?

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