Estimation immobilière Etaples (62630)

Le prix des appartements à Etaples a varié entre 1967€ et 2877€ sur 24 ventes constatées du 16/01/2023 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 2365€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Etaples va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Etaples sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Etaples et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Etaples
Vente appartement 23 BD BIGOT DESCELERS - Étaples (62630), 70.00 m2 à 154 500 € le 01/12/2023 soit 2 207 €/m2.
Vente appartement LE BEL AIR - Étaples (62630), 50.00 m2 à 120 000 € le 12/09/2023 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 8 RUE D HERAMBAULT - Étaples (62630), 58.00 m2 à 96 000 € le 01/08/2023 soit 1 655 €/m2.
Vente appartement 14 RTE DE FROMESSENT - Étaples (62630), 55.00 m2 à 110 000 € le 28/07/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement LE BEL AIR - Étaples (62630), 47.00 m2 à 117 000 € le 24/07/2023 soit 2 489 €/m2.
Vente appartement 10 RUE LEON BILLIET - Étaples (62630), 63.00 m2 à 181 543 € le 29/06/2023 soit 2 882 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Etaples est en moyenne de 129€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/07/2022 et le 10/10/2023, avec un prix bas à 122€/m2 et un prix haut à 136€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Etaples permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Etaples
Vente terrain LE CHEMIN DES PRES - Étaples (62630), 524.00 m2 à 73 400 € le 10/10/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE PUITS D AMOUR - Étaples (62630), 526.00 m2 à 68 500 € le 27/03/2023 soit 130 €/m2.
Vente terrain RTE DE FROMESSENT - Étaples (62630), 517.00 m2 à 62 000 € le 30/12/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain RTE DE FROMESSENT - Étaples (62630), 517.00 m2 à 62 000 € le 30/12/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain RTE DE FROMESSENT - Étaples (62630), 498.00 m2 à 59 500 € le 29/12/2022 soit 119 €/m2.
Vente terrain LE CHEMIN DES PRES - Étaples (62630), 308.00 m2 à 44 000 € le 16/11/2022 soit 143 €/m2.