Estimation immobilière Etercy (74150)

Le prix des appartements à Etercy a varié entre 1856€ et 2126€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 22/01/2022, avec un prix moyen de 1973€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Etercy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Etercy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Etercy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Etercy
Vente appartement 7 RTE DES EDELWEISS - Étercy (74150), 266.00 m2 à 500 000 € le 22/01/2022 soit 1 880 €/m2.
Vente appartement 5245 ROUTE DE CRET DIEU - Étercy (74150), 106.00 m2 à 242 870 € le 28/02/2019 soit 2 291 €/m2.
Vente appartement 4 ROUTE DES FONTAINES - Étercy (74150), 86.00 m2 à 209 010 € le 01/01/2016 soit 2 430 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Etercy est en moyenne de 538€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 21/06/2023, avec un prix bas à 345€/m2 et un prix haut à 945€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Etercy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Etercy
Vente terrain MOIDON - Étercy (74150), 206.00 m2 à 155 000 € le 21/06/2023 soit 752 €/m2.
Vente terrain MOIDON - Étercy (74150), 339.00 m2 à 170 000 € le 23/05/2023 soit 501 €/m2.
Vente terrain MOIDON - Étercy (74150), 643.00 m2 à 210 000 € le 17/05/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain MOIDON - Étercy (74150), 600.00 m2 à 195 000 € le 28/04/2023 soit 325 €/m2.
Vente terrain CLAVEN - Étercy (74150), 490.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2016 soit 261 €/m2.
Vente terrain CLAVEN - Étercy (74150), 490.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2016 soit 261 €/m2.