Estimation immobilière Etiolles (91450)

Le prix des appartements à Etiolles a varié entre 2829€ et 3354€ sur 15 ventes constatées du 10/01/2023 au 27/11/2023, avec un prix moyen de 3033€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Etiolles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Etiolles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Etiolles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Etiolles
Vente appartement 59 RES LES BOIS DU CERF - Étiolles (91450), 104.00 m2 à 335 000 € le 27/11/2023 soit 3 221 €/m2.
Vente appartement 75 RES LES BOIS DU CERF - Étiolles (91450), 175.00 m2 à 499 000 € le 02/10/2023 soit 2 851 €/m2.
Vente appartement 110 RES LES BOIS DU CERF - Étiolles (91450), 99.00 m2 à 277 000 € le 12/06/2023 soit 2 798 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE LA BAULLIERE - Étiolles (91450), 94.00 m2 à 255 000 € le 12/05/2023 soit 2 713 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE LA BAULLIERE - Étiolles (91450), 94.00 m2 à 255 000 € le 12/05/2023 soit 2 713 €/m2.
Vente appartement 114 RES LES BOIS DU CERF - Étiolles (91450), 102.00 m2 à 277 000 € le 26/04/2023 soit 2 716 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Etiolles est en moyenne de 351€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 11/03/2022, avec un prix bas à 315€/m2 et un prix haut à 375€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Etiolles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Etiolles
Vente terrain 2… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 659.00 m2 à 190 000 € le 11/03/2022 soit 288 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 659.00 m2 à 190 000 € le 11/03/2022 soit 288 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 397.00 m2 à 156 700 € le 01/01/2017 soit 395 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 397.00 m2 à 156 700 € le 01/01/2017 soit 395 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 462.00 m2 à 185 000 € le 01/01/2017 soit 400 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA COGNETTE - Étiolles (91450), 462.00 m2 à 185 000 € le 01/01/2017 soit 400 €/m2.