Estimation immobilière Eugenie les bains (40320)

Le prix des appartements à Eugenie les bains a varié entre 2455€ et 2591€ sur 14 ventes constatées du 07/09/2021 au 23/03/2023, avec un prix moyen de 2506€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Eugenie les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Eugenie les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Eugenie les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Eugenie les bains
Vente appartement 560 RTE D AIRE - Eugénie-les-Bains (40320), 42.00 m2 à 103 500 € le 14/11/2022 soit 2 464 €/m2.
Vente appartement 60 RTE DE GRENADE - Eugénie-les-Bains (40320), 24.00 m2 à 63 700 € le 09/09/2022 soit 2 654 €/m2.
Vente appartement 320 RTE D AIRE - Eugénie-les-Bains (40320), 64.00 m2 à 164 400 € le 06/09/2022 soit 2 569 €/m2.
Vente appartement 560 RTE D AIRE - Eugénie-les-Bains (40320), 42.00 m2 à 103 500 € le 08/08/2022 soit 2 464 €/m2.
Vente appartement 560 RTE D AIRE - Eugénie-les-Bains (40320), 42.00 m2 à 103 500 € le 07/03/2022 soit 2 464 €/m2.
Vente appartement 320 RTE D AIRE - Eugénie-les-Bains (40320), 42.00 m2 à 103 500 € le 21/09/2021 soit 2 464 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Eugenie les bains est en moyenne de 33€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/03/2021 et le 19/01/2023, avec un prix bas à 33€/m2 et un prix haut à 33€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Eugenie les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Eugenie les bains
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 727.00 m2 à 23 628 € le 19/01/2023 soit 33 €/m2.
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 768.00 m2 à 24 960 € le 20/09/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 816.00 m2 à 26 520 € le 22/07/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 826.00 m2 à 26 845 € le 08/02/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 826.00 m2 à 26 845 € le 08/02/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain IRAGON - Eugénie-les-Bains (40320), 1045.00 m2 à 33 963 € le 18/01/2022 soit 33 €/m2.