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  • Estimation immobilière Evaux les bains
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Evaux les bains avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Evaux les bains s'établit en moyenne à 749€, avec un prix bas à 571€/m2 et un prix haut à 886€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Evaux les bains spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Evaux les bains ?

Le prix des appartements à Evaux les bains a varié entre 434€ et 521€ sur 2 ventes constatées du 05/06/2019 au 27/05/2020, avec un prix moyen de 479€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Evaux les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Evaux les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Evaux les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Evaux les bains
Vente appartement 2 GRANDE RUE - Évaux-les-Bains (23110), 30.00 m2 à 16 970 € le 27/05/2020 soit 566 €/m2.
Vente appartement 5 PLACE SERGE CLERET - Évaux-les-Bains (23110), 66.00 m2 à 59 000 € le 01/01/2015 soit 894 €/m2.


Comment estimer une maison à Evaux les bains ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/04/2022 au 30/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Evaux les bains s'est établi entre 680€ et 1035€, avec un prix moyen du m2 de 851€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Evaux les bains de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Evaux les bains
Vente maison 591… VILLEVALEIX - Évaux-les-Bains (23110), 140.00 m2 à 76 100 € le 30/12/2023 soit 544 €/m2.
Vente maison 27… RUE DES JARDINS - Évaux-les-Bains (23110), 188.00 m2 à 123 300 € le 16/11/2023 soit 656 €/m2.
Vente maison 528… RUE NOTRE DAME - Évaux-les-Bains (23110), 78.00 m2 à 64 860 € le 13/10/2023 soit 832 €/m2.
Vente maison 3… FG MONNEIX - Évaux-les-Bains (23110), 65.00 m2 à 64 090 € le 06/07/2023 soit 986 €/m2.
Vente maison 2… AV DE LA REPUBLIQUE - Évaux-les-Bains (23110), 108.00 m2 à 110 000 € le 09/06/2023 soit 1 019 €/m2.
Vente maison 563… AV PASTEUR - Évaux-les-Bains (23110), 75.00 m2 à 65 000 € le 18/04/2023 soit 867 €/m2.


Comment estimer un terrain à Evaux les bains ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Evaux-les-bains ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Evaux les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Evaux les bains pour effectuer une comparaison ?

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