Estimation immobilière Evian les bains (74500)

Le prix des appartements à Evian les bains a varié entre 3616€ et 5039€ sur 175 ventes constatées du 04/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 4329€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Evian les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Evian les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Evian les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Evian les bains
Vente appartement 3 RTE DE BISSINGES - Évian-les-Bains (74500), 42.00 m2 à 172 000 € le 08/12/2023 soit 4 095 €/m2.
Vente appartement 6 RTE DU MONASTERE - Évian-les-Bains (74500), 65.00 m2 à 309 420 € le 01/12/2023 soit 4 760 €/m2.
Vente appartement 51 QUAI PAUL LEGER - Évian-les-Bains (74500), 34.00 m2 à 140 000 € le 30/11/2023 soit 4 118 €/m2.
Vente appartement 20 RUE BERNARD MOUTARDIER - Évian-les-Bains (74500), 59.00 m2 à 250 000 € le 27/11/2023 soit 4 237 €/m2.
Vente appartement 4 AV DE LAUSANNE - Évian-les-Bains (74500), 50.00 m2 à 210 000 € le 24/11/2023 soit 4 200 €/m2.
Vente appartement 48 AV DES GROTTES - Évian-les-Bains (74500), 64.00 m2 à 212 000 € le 03/11/2023 soit 3 313 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Evian les bains est en moyenne de 342€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/05/2021 et le 01/12/2021, avec un prix bas à 295€/m2 et un prix haut à 392€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Evian les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Evian les bains
Vente terrain 1… ALL FRANCOIS FAUCONNET - Évian-les-Bains (74500), 967.00 m2 à 288 000 € le 01/12/2021 soit 298 €/m2.
Vente terrain 1… ALL FRANCOIS FAUCONNET - Évian-les-Bains (74500), 967.00 m2 à 288 000 € le 01/12/2021 soit 298 €/m2.
Vente terrain CHE DE SAINT - THOMAS - Évian-les-Bains (74500), 1482.00 m2 à 666 000 € le 26/11/2021 soit 449 €/m2.
Vente terrain CHE DE SAINT - THOMAS - Évian-les-Bains (74500), 1482.00 m2 à 666 000 € le 26/11/2021 soit 449 €/m2.
Vente terrain … ALL FRANCOIS FAUCONNET - Évian-les-Bains (74500), 1127.00 m2 à 338 100 € le 30/07/2021 soit 300 €/m2.
Vente terrain … ALL FRANCOIS FAUCONNET - Évian-les-Bains (74500), 1127.00 m2 à 338 100 € le 30/07/2021 soit 300 €/m2.