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  • Estimation immobilière Excenevex
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Excenevex avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Excenevex s'établit en moyenne à 5115€, avec un prix bas à 4375€/m2 et un prix haut à 6545€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Excenevex spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Excenevex ?

Le prix des appartements à Excenevex a varié entre 3415€ et 4669€ sur 14 ventes constatées du 14/04/2021 au 20/07/2023, avec un prix moyen de 4249€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Excenevex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Excenevex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Excenevex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Excenevex
Vente appartement 62 RTE DE CHEVILLY - Excenevex (74140), 70.00 m2 à 359 030 € le 20/07/2023 soit 5 129 €/m2.
Vente appartement 62 RTE DE CHEVILLY - Excenevex (74140), 69.00 m2 à 344 800 € le 04/01/2023 soit 4 997 €/m2.
Vente appartement 62 RTE DE CHEVILLY - Excenevex (74140), 70.00 m2 à 315 000 € le 25/07/2022 soit 4 500 €/m2.
Vente appartement 291 RUE DES ECOLES - Excenevex (74140), 83.00 m2 à 340 668 € le 04/04/2022 soit 4 104 €/m2.
Vente appartement 69 RUE DE LA FONTAINE - Excenevex (74140), 63.00 m2 à 232 500 € le 29/11/2021 soit 3 690 €/m2.
Vente appartement 62 RTE DE CHEVILLY - Excenevex (74140), 44.00 m2 à 220 000 € le 20/09/2021 soit 5 000 €/m2.


Comment estimer une maison à Excenevex ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 17/01/2022 au 07/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Excenevex s'est établi entre 4530€ et 5616€, avec un prix moyen du m2 de 5130€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Excenevex de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Excenevex
Vente maison 3… CHE DES EPENNIS - Excenevex (74140), 93.00 m2 à 380 100 € le 07/11/2023 soit 4 087 €/m2.
Vente maison 41… RTE DE CHEVILLY - Excenevex (74140), 108.00 m2 à 578 000 € le 21/09/2023 soit 5 352 €/m2.
Vente maison 16… RTE DU LAVOIR - Excenevex (74140), 42.00 m2 à 200 000 € le 11/07/2023 soit 4 762 €/m2.
Vente maison 20… RUE DES ECOLES - Excenevex (74140), 63.00 m2 à 295 000 € le 02/05/2023 soit 4 683 €/m2.
Vente maison 1… DOM DE LA CHENAIE - Excenevex (74140), 104.00 m2 à 460 970 € le 22/03/2023 soit 4 432 €/m2.
Vente maison 9… CHEM DES PRILLETS - Excenevex (74140), 103.00 m2 à 590 000 € le 20/03/2023 soit 5 728 €/m2.


Comment estimer un terrain à Excenevex ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Excenevex est en moyenne de 241€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/03/2022 et le 02/02/2023, avec un prix bas à 167€/m2 et un prix haut à 305€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Excenevex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Excenevex
Vente terrain EXCENEVEX - Excenevex (74140), 720.00 m2 à 201 600 € le 02/02/2023 soit 280 €/m2.
Vente terrain LA TOUR - Excenevex (74140), 1790.00 m2 à 360 152 € le 28/12/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain LA TOUR - Excenevex (74140), 1790.00 m2 à 360 152 € le 28/12/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain LA TOUR - Excenevex (74140), 1790.00 m2 à 360 152 € le 28/12/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain LES CROIX - Excenevex (74140), 26.00 m2 à 3 000 € le 02/11/2022 soit 115 €/m2.
Vente terrain LES CROIX - Excenevex (74140), 26.00 m2 à 3 000 € le 02/11/2022 soit 115 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Excenevex pour effectuer une comparaison ?

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