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  • Estimation immobilière Eze
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Eze avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Eze s'établit en moyenne à 11516€, avec un prix bas à 8686€/m2 et un prix haut à 16146€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Eze spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Eze ?

Le prix des appartements à Eze a varié entre 5928€ et 8740€ sur 14 ventes constatées du 18/10/2022 au 13/11/2023, avec un prix moyen de 7028€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Eze va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Eze sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Eze et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Eze
Vente appartement 1015 BD MAL LECLERC - Èze (6360), 85.00 m2 à 674 065 € le 10/02/2023 soit 7 930 €/m2.
Vente appartement 3 AV LAMARO - Èze (6360), 64.00 m2 à 425 000 € le 16/01/2023 soit 6 641 €/m2.
Vente appartement 28 AV DE LA LIBERTE - Èze (6360), 22.00 m2 à 140 000 € le 20/12/2022 soit 6 364 €/m2.
Vente appartement 183 BD MAL LECLERC - Èze (6360), 121.00 m2 à 842 500 € le 09/12/2022 soit 6 963 €/m2.
Vente appartement 601 AV DE VERDUN - Èze (6360), 47.00 m2 à 340 000 € le 28/11/2022 soit 7 234 €/m2.
Vente appartement 40 AV DE LA LIBERTE - Èze (6360), 26.00 m2 à 163 000 € le 22/11/2022 soit 6 269 €/m2.


Comment estimer une maison à Eze ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 07/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Eze s'est établi entre 8599€ et 16061€, avec un prix moyen du m2 de 11815€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Eze de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Eze
Vente maison 13… AV DE PROVENCE - Èze (6360), 76.00 m2 à 700 000 € le 07/12/2023 soit 9 211 €/m2.
Vente maison 35… CHE DE LA TELLA - Èze (6360), 190.00 m2 à 2 450 000 € le 30/11/2023 soit 12 895 €/m2.
Vente maison 28… RTE DE LA TURBIE - Èze (6360), 201.00 m2 à 1 500 000 € le 03/11/2023 soit 7 463 €/m2.
Vente maison 2… SEN SAINT GRATIEN - Èze (6360), 100.00 m2 à 1 200 000 € le 04/10/2023 soit 12 000 €/m2.
Vente maison 155… AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY - Èze (6360), 142.00 m2 à 2 000 000 € le 12/09/2023 soit 14 085 €/m2.
Vente maison 157… BD MAL LECLERC - Èze (6360), 111.00 m2 à 790 000 € le 04/08/2023 soit 7 117 €/m2.


Comment estimer un terrain à Eze ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Eze est en moyenne de 638€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 15/11/2022, avec un prix bas à 586€/m2 et un prix haut à 717€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Eze permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Eze
Vente terrain LA VALLIERE DES COSTES - Èze (6360), 886.00 m2 à 620 000 € le 07/10/2021 soit 700 €/m2.
Vente terrain LA VALLIERE DES COSTES - Èze (6360), 886.00 m2 à 620 000 € le 07/10/2021 soit 700 €/m2.
Vente terrain IBAC DE L AIGUETTA - Èze (6360), 997.00 m2 à 600 000 € le 01/01/2019 soit 602 €/m2.
Vente terrain TOSCANA - Èze (6360), 993.00 m2 à 800 000 € le 01/01/2019 soit 806 €/m2.
Vente terrain TOSCANA - Èze (6360), 993.00 m2 à 800 000 € le 01/01/2019 soit 806 €/m2.
Vente terrain IBAC DE L AIGUETTA - Èze (6360), 997.00 m2 à 600 000 € le 01/01/2019 soit 602 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Eze pour effectuer une comparaison ?

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